639 Route 108 · Beauceville
Valeur estimée
255 000 $
Unifamiliale · 2 640 $/m² · 96,6 m² · constr. 1978 · terrain 4 459,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 459,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 700 $
Rôle antérieur 191 700 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781659981500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3295852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
191 700 $
ID provincial
27028781659981500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 55 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, Route 108, Beauceville 2024-03-07 · 1.9 km · Vendu 112 139 $ (1 149 $/m²) 97,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 756 $ · Ajust. superficie −574 $ · Ajust. âge −11 214 $ | 130 106 $ Poids 4 % |
| 2 | 398, 104e Rue, Beauceville 2024-11-25 · 2.8 km · Vendu 80 522 $ (741 $/m²) 108,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 707 $ · Ajust. superficie −4 449 $ · Ajust. âge −2 013 $ | 89 768 $ Poids 1 % |
| 3 | 180, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2025-11-20 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (1 192 $/m²) 83,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +7 569 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 121 824 $ Poids 1 % |
| 4 | 428, rang Saint-Joseph, Beauceville 2024-12-02 · 3.1 km · Vendu 115 000 $ (1 448 $/m²) 79,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +12 456 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 155 839 $ Poids 0 % |
| 5 | 333, rang Sainte-Caroline, Saint-Jules 2026-06-19 · 3.8 km · Vendu 205 000 $ (1 790 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −16 024 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 184 386 $ Poids 0 % |
| 6 | 330, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2025-06-19 · 3.9 km · Vendu 190 000 $ (2 050 $/m²) 92,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +3 997 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 228 686 $ Poids 0 % |
| 7 | 341, Rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2025-05-23 · 4.0 km · Vendu 62 000 $ (713 $/m²) 86,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie +3 460 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 77 201 $ Poids 0 % |
| 8 | , Beauceville 2026-01-19 · 4.1 km · Vendu 175 000 $ (2 009 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +9 544 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 183 240 $ Poids 0 % |
| 9 | 274, Route 108, Beauceville 2025-02-27 · 4.3 km · Vendu 210 000 $ (2 147 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie −1 288 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 260 586 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.