604 Route 108 · Beauceville
Valeur estimée
284 600 $
Unifamiliale · 1 636 $/m² · 174 m² · constr. 1969 · terrain 4 900,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 900,9 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 500 $
Rôle antérieur 227 200 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781783762800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3297432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
227 200 $
ID provincial
27028781783762800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 993
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 64 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 679, Route 108, Beauceville 2024-05-17 · 1.0 km · Vendu 178 000 $ (1 088 $/m²) 163,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 065 $ · Ajust. superficie +5 658 $ · Ajust. âge −3 560 $ | 213 163 $ Poids 16 % |
| 2 | 337, 110e Rue, Beauceville 2025-10-17 · 3.2 km · Vendu 484 000 $ (2 495 $/m²) 194 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie −24 948 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 455 500 $ Poids 1 % |
| 3 | , Saint-Alfred 2025-05-30 · 3.1 km · Vendu 165 000 $ (1 067 $/m²) 154,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +10 293 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 206 537 $ Poids 1 % |
| 4 | 547, route 108 Est, Saint-Victor 2026-06-15 · 3.7 km · Vendu 229 000 $ (1 310 $/m²) 174,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 254 264 $ Poids 0 % |
| 5 | 337, 110e Rue, Beauceville 2024-04-02 · 3.2 km · Vendu 182 500 $ (941 $/m²) 194 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 226 $ · Ajust. superficie −9 407 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 198 069 $ Poids 0 % |
| 6 | 538, route 108 Est, Saint-Victor 2025-01-23 · 4.0 km · Vendu 182 300 $ (1 225 $/m²) 148,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 967 $ · Ajust. superficie +15 437 $ · Ajust. âge −4 557 $ | 228 146 $ Poids 0 % |
| 7 | 212, 100e Rue, Beauceville 2026-06-09 · 4.5 km · Vendu 375 000 $ (2 336 $/m²) 160,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 771 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 358 000 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.