520-522 Route 108 · Beauceville
Valeur estimée
424 600 $
Unifamiliale · 4 937 $/m² · 86 m² · constr. 1985 · terrain 20 659,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 659,9 m²
Frontage
253,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 900 $
Rôle antérieur 403 700 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801612261800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3296134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
508 500 $
Rôle antérieur
403 700 $
ID provincial
27028801612261800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
127 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 971
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 89 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2025-11-20 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (1 192 $/m²) 83,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +1 251 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 119 007 $ Poids 17 % |
| 2 | 509, Route 108, Beauceville 2024-03-07 · 224 m · Vendu 112 139 $ (1 149 $/m²) 97,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 756 $ · Ajust. superficie −6 664 $ · Ajust. âge −7 289 $ | 127 942 $ Poids 16 % |
| 3 | 428, rang Saint-Joseph, Beauceville 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 115 000 $ (1 448 $/m²) 79,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +4 780 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 152 188 $ Poids 9 % |
| 4 | 558, rang Saint-Alexandre Sud, Beauceville 2026-06-04 · 3.1 km · Vendu 301 950 $ (3 451 $/m²) 87,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 807 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge +9 059 $ | 312 228 $ Poids 1 % |
| 5 | , Beauceville 2026-01-19 · 3.1 km · Vendu 175 000 $ (2 009 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −1 105 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 172 591 $ Poids 1 % |
| 6 | 25, rang Saint-Étienne, Saint-Alfred 2025-12-16 · 3.0 km · Vendu 195 000 $ (2 727 $/m²) 71,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +19 773 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 251 577 $ Poids 1 % |
| 7 | 25, rang Saint-Étienne, Saint-Alfred 2025-03-19 · 3.0 km · Vendu 95 000 $ (1 329 $/m²) 71,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +12 725 $ · Ajust. superficie +9 633 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 126 858 $ Poids 1 % |
| 8 | 330, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2025-06-19 · 3.3 km · Vendu 190 000 $ (2 050 $/m²) 92,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −6 866 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 217 823 $ Poids 1 % |
| 9 | 341, Rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2025-05-23 · 3.4 km · Vendu 62 000 $ (713 $/m²) 86,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie −321 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 73 419 $ Poids 0 % |
| 10 | 274, Route 108, Beauceville 2025-02-27 · 3.3 km · Vendu 210 000 $ (2 147 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie −12 669 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 256 556 $ Poids 0 % |
| 11 | 206, 42e Avenue, Beauceville 2026-02-27 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (2 270 $/m²) 99,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −14 871 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 244 339 $ Poids 0 % |
| 12 | 243, Route 108, Beauceville 2025-05-01 · 3.7 km · Vendu 220 000 $ (2 453 $/m²) 89,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −4 537 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 257 122 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.