479 Route 108 · Beauceville
Valeur estimée
155 600 $
Unifamiliale · 1 957 $/m² · 79,5 m² · constr. 1919 · terrain 2 026,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 026,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 300 $
Rôle antérieur 85 300 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801653268000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3298548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
84 300 $
Rôle antérieur
85 300 $
ID provincial
27028801653268000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
125 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±81.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
2 238
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 30 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, rang Saint-Joseph, Beauceville 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (1 448 $/m²) 79,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +72 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 125 631 $ Poids 18 % |
| 2 | 180, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2025-11-20 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (1 192 $/m²) 83,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −2 622 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 633 $ Poids 15 % |
| 3 | , Beauceville 2026-01-19 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ (2 009 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −7 635 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 166 062 $ Poids 3 % |
| 4 | 558, rang Saint-Alexandre Sud, Beauceville 2026-06-04 · 2.9 km · Vendu 301 950 $ (3 451 $/m²) 87,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 807 $ · Ajust. superficie −13 803 $ · Ajust. âge −30 195 $ | 261 759 $ Poids 2 % |
| 5 | 25, rang Saint-Étienne, Saint-Alfred 2025-12-16 · 3.0 km · Vendu 195 000 $ (2 727 $/m²) 71,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +10 909 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 233 938 $ Poids 1 % |
| 6 | 25, rang Saint-Étienne, Saint-Alfred 2025-03-19 · 3.0 km · Vendu 95 000 $ (1 329 $/m²) 71,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +12 725 $ · Ajust. superficie +5 315 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 118 264 $ Poids 1 % |
| 7 | 230, 100e rue, Beauceville 2026-05-04 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (4 000 $/m²) 70 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 274 531 $ Poids 1 % |
| 8 | 243, Route 108, Beauceville 2025-05-01 · 3.3 km · Vendu 220 000 $ (2 453 $/m²) 89,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −12 508 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 226 051 $ Poids 0 % |
| 9 | 207-A, 100e Rue, Beauceville 2026-07-02 · 3.5 km · Vendu 201 000 $ (2 839 $/m²) 70,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 350 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 193 250 $ Poids 0 % |
| 10 | 260 A, route 108, Beauceville 2024-06-11 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (2 425 $/m²) 92,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −16 123 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 228 173 $ Poids 0 % |
| 11 | 228, 100ème Rue, Beauceville 2024-08-14 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (3 270 $/m²) 73,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +9 973 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 273 683 $ Poids 0 % |
| 12 | 225, 102e Rue, Beauceville 2024-06-19 · 3.3 km · Vendu 210 000 $ (2 877 $/m²) 73 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +9 349 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 237 359 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.