477 Route 108 · Beauceville
Valeur estimée
259 400 $
Unifamiliale · 2 306 $/m² · 112,5 m² · constr. 1978 · terrain 5 434,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 434,9 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 200 $
Rôle antérieur 207 200 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801654790400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3299352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
207 200 $
ID provincial
27028801654790400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
95 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±186.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 123
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 56 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, 104e Rue, Beauceville 2024-11-25 · 1.1 km · Vendu 80 522 $ (741 $/m²) 108,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 707 $ · Ajust. superficie +1 446 $ · Ajust. âge −2 013 $ | 95 662 $ Poids 25 % |
| 2 | 509, Route 108, Beauceville 2024-03-07 · 290 m · Vendu 112 139 $ (1 149 $/m²) 97,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 756 $ · Ajust. superficie +8 560 $ · Ajust. âge −11 214 $ | 139 241 $ Poids 16 % |
| 3 | 251, 102e Rue, Beauceville 2025-11-06 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ (2 238 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 253 924 $ Poids 1 % |
| 4 | 274, Route 108, Beauceville 2025-02-27 · 2.8 km · Vendu 210 000 $ (2 147 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +15 782 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 277 656 $ Poids 1 % |
| 5 | 247, route 108, Beauceville 2026-05-25 · 3.1 km · Vendu 347 000 $ (2 805 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −15 709 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 370 367 $ Poids 1 % |
| 6 | 206, 42e Avenue, Beauceville 2026-02-27 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (2 270 $/m²) 99,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +15 212 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 266 547 $ Poids 1 % |
| 7 | 228, 84e Rue, Beauceville 2024-09-27 · 2.9 km · Vendu 265 000 $ (2 632 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +15 526 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 341 939 $ Poids 1 % |
| 8 | 247, 102e Rue, Beauceville 2025-01-10 · 3.1 km · Vendu 257 500 $ (2 164 $/m²) 119 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie −7 033 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 274 109 $ Poids 1 % |
| 9 | 118A, 100e rue Sud, Beauceville 2026-06-02 · 3.3 km · Vendu 340 000 $ (2 815 $/m²) 120,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −11 680 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 298 607 $ Poids 1 % |
| 10 | 216, 102e Rue, Beauceville 2026-05-14 · 3.4 km · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +8 881 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 323 125 $ Poids 1 % |
| 11 | 246, route 108, Beauceville 2025-01-23 · 3.2 km · Vendu 125 000 $ (1 082 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −1 623 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 157 353 $ Poids 1 % |
| 12 | 217, 102ème Rue, Beauceville 2025-12-02 · 3.4 km · Vendu 185 000 $ (1 478 $/m²) 125,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −9 383 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 210 534 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.