473 Route 108 · Beauceville
Valeur estimée
205 900 $
Unifamiliale · 2 029 $/m² · 101,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 393,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 900 $
Rôle antérieur 150 500 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801664057100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3295988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
150 500 $
ID provincial
27028801664057100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
122 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±113.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 123
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 42 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, 104e Rue, Beauceville 2024-11-25 · 1.1 km · Vendu 80 522 $ (741 $/m²) 108,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 707 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge −3 623 $ | 89 974 $ Poids 25 % |
| 2 | 509, Route 108, Beauceville 2024-03-07 · 339 m · Vendu 112 139 $ (1 149 $/m²) 97,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 756 $ · Ajust. superficie +2 240 $ · Ajust. âge −11 214 $ | 132 921 $ Poids 20 % |
| 3 | 180, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2025-11-20 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (1 192 $/m²) 83,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +10 489 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 122 744 $ Poids 8 % |
| 4 | , Beauceville 2026-01-19 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (2 009 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +14 466 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 188 163 $ Poids 3 % |
| 5 | 274, Route 108, Beauceville 2025-02-27 · 2.8 km · Vendu 210 000 $ (2 147 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +3 972 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 261 647 $ Poids 2 % |
| 6 | 558, rang Saint-Alexandre Sud, Beauceville 2026-06-04 · 2.9 km · Vendu 301 950 $ (3 451 $/m²) 87,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 807 $ · Ajust. superficie +24 156 $ · Ajust. âge −7 549 $ | 322 365 $ Poids 2 % |
| 7 | 206, 42e Avenue, Beauceville 2026-02-27 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (2 270 $/m²) 99,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +2 725 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 249 560 $ Poids 1 % |
| 8 | 251, 102e Rue, Beauceville 2025-11-06 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (2 238 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −16 446 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 241 618 $ Poids 1 % |
| 9 | 228, 84e Rue, Beauceville 2024-09-27 · 2.9 km · Vendu 265 000 $ (2 632 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +1 053 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 322 165 $ Poids 1 % |
| 10 | 216, 102e Rue, Beauceville 2026-05-14 · 3.3 km · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 302 623 $ Poids 1 % |
| 11 | 243, Route 108, Beauceville 2025-05-01 · 3.2 km · Vendu 220 000 $ (2 453 $/m²) 89,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +14 470 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 276 130 $ Poids 1 % |
| 12 | 260 A, route 108, Beauceville 2024-06-11 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (2 425 $/m²) 92,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +10 547 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 278 468 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.