470 104E RUE · Beauceville
Valeur estimée
269 800 $
Unifamiliale · 3 059 $/m² · 88,2 m² · constr. 1985 · terrain 3 006,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 006,2 m²
Frontage
64,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 900 $
Rôle antérieur 181 600 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801664475000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3296532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
181 600 $
ID provincial
27028801664475000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
2 238
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 59 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, rang Saint-Joseph, Beauceville 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (1 448 $/m²) 79,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +6 373 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 153 781 $ Poids 18 % |
| 2 | 509, Route 108, Beauceville 2024-03-07 · 358 m · Vendu 112 139 $ (1 149 $/m²) 97,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 756 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge −7 289 $ | 129 206 $ Poids 17 % |
| 3 | 180, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2025-11-20 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (1 192 $/m²) 83,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +2 563 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 120 318 $ Poids 14 % |
| 4 | , Beauceville 2026-01-19 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (2 009 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +1 105 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 174 802 $ Poids 5 % |
| 5 | 558, rang Saint-Alexandre Sud, Beauceville 2026-06-04 · 2.8 km · Vendu 301 950 $ (3 451 $/m²) 87,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 807 $ · Ajust. superficie +1 208 $ · Ajust. âge +9 059 $ | 316 024 $ Poids 3 % |
| 6 | 274, Route 108, Beauceville 2025-02-27 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (2 147 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie −10 307 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 258 917 $ Poids 2 % |
| 7 | 206, 42e Avenue, Beauceville 2026-02-27 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (2 270 $/m²) 99,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −12 374 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 246 836 $ Poids 1 % |
| 8 | 25, rang Saint-Étienne, Saint-Alfred 2025-12-16 · 3.0 km · Vendu 195 000 $ (2 727 $/m²) 71,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +22 773 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 254 577 $ Poids 1 % |
| 9 | 243, Route 108, Beauceville 2025-05-01 · 3.1 km · Vendu 220 000 $ (2 453 $/m²) 89,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 820 $ Poids 1 % |
| 10 | 228, 84e Rue, Beauceville 2024-09-27 · 2.9 km · Vendu 265 000 $ (2 632 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −16 447 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 319 240 $ Poids 1 % |
| 11 | 260 A, route 108, Beauceville 2024-06-11 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (2 425 $/m²) 92,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 274 720 $ Poids 1 % |
| 12 | 25, rang Saint-Étienne, Saint-Alfred 2025-03-19 · 3.0 km · Vendu 95 000 $ (1 329 $/m²) 71,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +12 725 $ · Ajust. superficie +11 094 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 128 319 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.