458 104E RUE · Beauceville
Valeur estimée
354 000 $
Unifamiliale · 2 628 $/m² · 134,7 m² · constr. 1978 · terrain 4 748,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 748,5 m²
Frontage
104,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 200 $
Rôle antérieur 283 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801675928500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3299353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
328 400 $
Rôle antérieur
283 900 $
ID provincial
27028801675928500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 009
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 84 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, 104e Rue, Beauceville 2024-11-25 · 882 m · Vendu 80 522 $ (741 $/m²) 108,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 707 $ · Ajust. superficie +9 676 $ · Ajust. âge −2 013 $ | 103 892 $ Poids 18 % |
| 2 | , Saint-Alfred 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (1 067 $/m²) 154,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −10 666 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 185 579 $ Poids 15 % |
| 3 | 247, route 108, Beauceville 2026-05-25 · 2.9 km · Vendu 347 000 $ (2 805 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +15 428 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 401 504 $ Poids 2 % |
| 4 | 251, 102e Rue, Beauceville 2025-11-06 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (2 238 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +20 697 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 278 760 $ Poids 2 % |
| 5 | 118A, 100e rue Sud, Beauceville 2026-06-02 · 3.1 km · Vendu 340 000 $ (2 815 $/m²) 120,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +19 561 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 329 849 $ Poids 1 % |
| 6 | 247, 102e Rue, Beauceville 2025-01-10 · 2.8 km · Vendu 257 500 $ (2 164 $/m²) 119 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie +16 986 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 298 128 $ Poids 1 % |
| 7 | 217, 102ème Rue, Beauceville 2025-12-02 · 3.1 km · Vendu 185 000 $ (1 478 $/m²) 125,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +7 019 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 226 936 $ Poids 1 % |
| 8 | 219, 102ème rue, Beauceville 2025-06-11 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (1 994 $/m²) 140,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −5 684 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 325 437 $ Poids 1 % |
| 9 | 202, 30e Avenue, Beauceville 2025-04-15 · 3.0 km · Vendu 170 000 $ (1 187 $/m²) 143,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie −5 045 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 203 716 $ Poids 1 % |
| 10 | 210, 102ème Rue, Beauceville 2025-11-28 · 3.2 km · Vendu 199 000 $ (1 537 $/m²) 129,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 418 $ · Ajust. superficie +3 995 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 241 313 $ Poids 1 % |
| 11 | 246, route 108, Beauceville 2025-01-23 · 2.9 km · Vendu 125 000 $ (1 082 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +10 390 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 169 366 $ Poids 1 % |
| 12 | 229, route 108, Beauceville 2025-02-24 · 3.1 km · Vendu 230 000 $ (1 645 $/m²) 139,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie −4 195 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 291 819 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.