453 104E RUE · Beauceville
Valeur estimée
258 700 $
Unifamiliale · 2 681 $/m² · 96,5 m² · constr. 1983 · terrain 1 935,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 935,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 300 $
Rôle antérieur 214 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801685847500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3299758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
27028801685847500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
132 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±100 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
2 009
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 55 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, 104e Rue, Beauceville 2024-11-25 · 825 m · Vendu 80 522 $ (741 $/m²) 108,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 707 $ · Ajust. superficie −4 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 744 $ Poids 26 % |
| 2 | 509, Route 108, Beauceville 2024-03-07 · 628 m · Vendu 112 139 $ (1 149 $/m²) 97,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 756 $ · Ajust. superficie −632 $ · Ajust. âge −8 410 $ | 132 852 $ Poids 18 % |
| 3 | 428, rang Saint-Joseph, Beauceville 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (1 448 $/m²) 79,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +12 384 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 158 642 $ Poids 17 % |
| 4 | 180, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2025-11-20 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 192 $/m²) 83,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +7 509 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 124 264 $ Poids 8 % |
| 5 | , Beauceville 2026-01-19 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (2 009 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +9 443 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 183 140 $ Poids 7 % |
| 6 | 274, Route 108, Beauceville 2025-02-27 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (2 147 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie −1 396 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 265 729 $ Poids 4 % |
| 7 | 558, rang Saint-Alexandre Sud, Beauceville 2026-06-04 · 2.8 km · Vendu 301 950 $ (3 451 $/m²) 87,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 807 $ · Ajust. superficie +15 529 $ · Ajust. âge +6 039 $ | 327 325 $ Poids 3 % |
| 8 | 206, 42e Avenue, Beauceville 2026-02-27 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (2 270 $/m²) 99,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −2 952 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 254 009 $ Poids 3 % |
| 9 | 228, 84e Rue, Beauceville 2024-09-27 · 2.6 km · Vendu 265 000 $ (2 632 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −5 526 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 327 511 $ Poids 2 % |
| 10 | 243, Route 108, Beauceville 2025-05-01 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ (2 453 $/m²) 89,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +8 339 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 269 999 $ Poids 1 % |
| 11 | 216, 102e Rue, Beauceville 2026-05-14 · 3.0 km · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −12 649 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 304 445 $ Poids 1 % |
| 12 | 260 A, route 108, Beauceville 2024-06-11 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (2 425 $/m²) 92,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +4 485 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 282 532 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.