453 Route 108 · Beauceville
Valeur estimée
237 600 $
Unifamiliale · 2 088 $/m² · 113,8 m² · constr. 1974 · terrain 2 615,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 615,2 m²
Frontage
133,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 800 $
Rôle antérieur 200 900 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801686215100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3298071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
200 900 $
ID provincial
27028801686215100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
94 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±190.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 123
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 50 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, 104e Rue, Beauceville 2024-11-25 · 815 m · Vendu 80 522 $ (741 $/m²) 108,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 707 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge −3 623 $ | 94 534 $ Poids 33 % |
| 2 | 509, Route 108, Beauceville 2024-03-07 · 621 m · Vendu 112 139 $ (1 149 $/m²) 97,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 756 $ · Ajust. superficie +9 307 $ · Ajust. âge −11 214 $ | 139 987 $ Poids 13 % |
| 3 | 251, 102e Rue, Beauceville 2025-11-06 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (2 238 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −2 685 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 255 378 $ Poids 3 % |
| 4 | 274, Route 108, Beauceville 2025-02-27 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (2 147 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +17 178 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 274 852 $ Poids 3 % |
| 5 | 247, route 108, Beauceville 2026-05-25 · 2.8 km · Vendu 347 000 $ (2 805 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −13 886 $ · Ajust. âge +32 965 $ | 370 455 $ Poids 3 % |
| 6 | 206, 42e Avenue, Beauceville 2026-02-27 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (2 270 $/m²) 99,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +16 688 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 263 523 $ Poids 2 % |
| 7 | 118A, 100e rue Sud, Beauceville 2026-06-02 · 3.0 km · Vendu 340 000 $ (2 815 $/m²) 120,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −9 851 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 300 436 $ Poids 2 % |
| 8 | 247, 102e Rue, Beauceville 2025-01-10 · 2.8 km · Vendu 257 500 $ (2 164 $/m²) 119 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie −5 626 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 275 515 $ Poids 2 % |
| 9 | 228, 84e Rue, Beauceville 2024-09-27 · 2.6 km · Vendu 265 000 $ (2 632 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +17 237 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 338 350 $ Poids 2 % |
| 10 | 216, 102e Rue, Beauceville 2026-05-14 · 3.0 km · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +10 630 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 319 174 $ Poids 2 % |
| 11 | 246, route 108, Beauceville 2025-01-23 · 2.9 km · Vendu 125 000 $ (1 082 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −920 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 155 556 $ Poids 1 % |
| 12 | 217, 102ème Rue, Beauceville 2025-12-02 · 3.0 km · Vendu 185 000 $ (1 478 $/m²) 125,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −8 423 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 211 494 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.