447 104E RUE · Beauceville
Valeur estimée
240 000 $
Unifamiliale · 3 366 $/m² · 71,3 m² · constr. 1983 · terrain 1 998,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 998,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 000 $
Rôle antérieur 150 600 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801696544500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3298304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
150 600 $
ID provincial
27028801696544500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 123
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 51 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, rang Saint-Joseph, Beauceville 2024-12-02 · 974 m · Vendu 115 000 $ (1 448 $/m²) 79,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie −5 866 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 140 392 $ Poids 25 % |
| 2 | 180, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2025-11-20 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (1 192 $/m²) 83,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −7 509 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 109 246 $ Poids 6 % |
| 3 | 230, 100e rue, Beauceville 2026-05-04 · 2.8 km · Vendu 280 000 $ (4 000 $/m²) 70 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +2 600 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 258 131 $ Poids 3 % |
| 4 | 207-A, 100e Rue, Beauceville 2026-07-02 · 3.0 km · Vendu 201 000 $ (2 839 $/m²) 70,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +710 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 181 610 $ Poids 2 % |
| 5 | 25, rang Saint-Étienne, Saint-Alfred 2025-12-16 · 3.1 km · Vendu 195 000 $ (2 727 $/m²) 71,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie −273 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 231 532 $ Poids 1 % |
| 6 | 228, 100ème Rue, Beauceville 2024-08-14 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (3 270 $/m²) 73,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie −3 433 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 260 277 $ Poids 1 % |
| 7 | 234A, Route 108, Beauceville 2025-03-27 · 2.9 km · Vendu 144 000 $ (2 462 $/m²) 58,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 288 $ · Ajust. superficie +15 754 $ · Ajust. âge −1 440 $ | 177 602 $ Poids 1 % |
| 8 | 225, 102e Rue, Beauceville 2024-06-19 · 2.8 km · Vendu 210 000 $ (2 877 $/m²) 73 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −2 445 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 261 265 $ Poids 1 % |
| 9 | 25, rang Saint-Étienne, Saint-Alfred 2025-03-19 · 3.1 km · Vendu 95 000 $ (1 329 $/m²) 71,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +12 725 $ · Ajust. superficie −133 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 117 092 $ Poids 1 % |
| 10 | 219, 26e Avenue, Beauceville 2025-10-30 · 3.3 km · Vendu 261 000 $ (3 777 $/m²) 69,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 185 $ · Ajust. superficie +4 155 $ · Ajust. âge −9 135 $ | 280 205 $ Poids 1 % |
| 11 | 304, avenue Lambert, Beauceville 2024-09-24 · 3.0 km · Vendu 109 500 $ (1 397 $/m²) 78,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 091 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 137 583 $ Poids 1 % |
| 12 | 635, 9ième Avenue, Beauceville 2026-06-02 · 3.4 km · Vendu 147 000 $ (1 965 $/m²) 74,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie −3 439 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 160 114 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.