447 Route 108 · Beauceville
Valeur estimée
254 400 $
Unifamiliale · 2 565 $/m² · 99,2 m² · constr. 1975 · terrain 5 572,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 572,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 700 $
Rôle antérieur 179 700 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801697033000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3297153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
179 700 $
ID provincial
27028801697033000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
131 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±88.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 238
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 54 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, 104e Rue, Beauceville 2024-11-25 · 700 m · Vendu 80 522 $ (741 $/m²) 108,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 707 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge −3 221 $ | 89 524 $ Poids 32 % |
| 2 | 509, Route 108, Beauceville 2024-03-07 · 735 m · Vendu 112 139 $ (1 149 $/m²) 97,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 756 $ · Ajust. superficie +919 $ · Ajust. âge −11 214 $ | 131 600 $ Poids 17 % |
| 3 | 428, rang Saint-Joseph, Beauceville 2024-12-02 · 958 m · Vendu 115 000 $ (1 448 $/m²) 79,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +14 339 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 155 997 $ Poids 17 % |
| 4 | , Beauceville 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (2 009 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +12 156 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 185 852 $ Poids 8 % |
| 5 | 180, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2025-11-20 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (1 192 $/m²) 83,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +9 118 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 121 873 $ Poids 6 % |
| 6 | 274, Route 108, Beauceville 2025-02-27 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (2 147 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +1 503 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 260 227 $ Poids 5 % |
| 7 | 206, 42e Avenue, Beauceville 2026-02-27 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (2 270 $/m²) 99,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +114 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 248 074 $ Poids 4 % |
| 8 | 251, 102e Rue, Beauceville 2025-11-06 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (2 238 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −19 019 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 239 044 $ Poids 3 % |
| 9 | 228, 84e Rue, Beauceville 2024-09-27 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (2 632 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 320 464 $ Poids 2 % |
| 10 | 558, rang Saint-Alexandre Sud, Beauceville 2026-06-04 · 2.8 km · Vendu 301 950 $ (3 451 $/m²) 87,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 807 $ · Ajust. superficie +20 188 $ · Ajust. âge −6 039 $ | 319 906 $ Poids 2 % |
| 11 | 216, 102e Rue, Beauceville 2026-05-14 · 2.9 km · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −9 016 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 300 953 $ Poids 2 % |
| 12 | 243, Route 108, Beauceville 2025-05-01 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ (2 453 $/m²) 89,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +11 650 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 273 310 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.