438 104E RUE · Beauceville
Valeur estimée
305 300 $
Unifamiliale · 2 421 $/m² · 126,1 m² · constr. 2005 · terrain 3 719,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 719,4 m²
Frontage
80,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 200 $
Rôle antérieur 243 700 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811607039100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3296356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
27028811607039100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 238
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 70 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, 104e Rue, Beauceville 2024-11-25 · 583 m · Vendu 80 522 $ (741 $/m²) 108,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 707 $ · Ajust. superficie +6 488 $ · Ajust. âge +8 052 $ | 110 769 $ Poids 29 % |
| 2 | 247, route 108, Beauceville 2026-05-25 · 2.6 km · Vendu 347 000 $ (2 805 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +3 366 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 389 442 $ Poids 5 % |
| 3 | 251, 102e Rue, Beauceville 2025-11-06 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (2 238 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +11 076 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 286 039 $ Poids 5 % |
| 4 | 118A, 100e rue Sud, Beauceville 2026-06-02 · 2.8 km · Vendu 340 000 $ (2 815 $/m²) 120,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +7 459 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 327 946 $ Poids 3 % |
| 5 | 247, 102e Rue, Beauceville 2025-01-10 · 2.5 km · Vendu 257 500 $ (2 164 $/m²) 119 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie +7 682 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 309 423 $ Poids 3 % |
| 6 | 217, 102ème Rue, Beauceville 2025-12-02 · 2.8 km · Vendu 185 000 $ (1 478 $/m²) 125,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +665 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 220 582 $ Poids 3 % |
| 7 | 246, route 108, Beauceville 2025-01-23 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ (1 082 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +5 736 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 167 212 $ Poids 2 % |
| 8 | 210, 102ème Rue, Beauceville 2025-11-28 · 2.9 km · Vendu 199 000 $ (1 537 $/m²) 129,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 418 $ · Ajust. superficie −2 612 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 234 705 $ Poids 2 % |
| 9 | 216, 102e Rue, Beauceville 2026-05-14 · 2.8 km · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +27 181 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 344 275 $ Poids 2 % |
| 10 | 219, 102ème rue, Beauceville 2025-06-11 · 2.8 km · Vendu 280 000 $ (1 994 $/m²) 140,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −14 259 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 316 862 $ Poids 2 % |
| 11 | 202, 30e Avenue, Beauceville 2025-04-15 · 2.7 km · Vendu 170 000 $ (1 187 $/m²) 143,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie −10 150 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 199 461 $ Poids 2 % |
| 12 | 204, 94e Rue, Beauceville 2025-06-02 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ (1 863 $/m²) 118,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +7 451 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 267 618 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.