433 104E RUE · Beauceville
Valeur estimée
263 600 $
Unifamiliale · 2 527 $/m² · 104,3 m² · constr. 1987 · terrain 3 443 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 443 m²
Frontage
65,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 900 $
Rôle antérieur 187 100 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811617089400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3296321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
187 100 $
ID provincial
27028811617089400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±91.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 123
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 57 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, 104e Rue, Beauceville 2024-11-25 · 515 m · Vendu 80 522 $ (741 $/m²) 108,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 707 $ · Ajust. superficie −1 594 $ · Ajust. âge +1 610 $ | 96 246 $ Poids 40 % |
| 2 | 509, Route 108, Beauceville 2024-03-07 · 936 m · Vendu 112 139 $ (1 149 $/m²) 97,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 756 $ · Ajust. superficie +3 849 $ · Ajust. âge −6 168 $ | 139 576 $ Poids 14 % |
| 3 | , Beauceville 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (2 009 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +17 279 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 190 976 $ Poids 10 % |
| 4 | 274, Route 108, Beauceville 2025-02-27 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (2 147 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +6 979 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 277 253 $ Poids 7 % |
| 5 | 206, 42e Avenue, Beauceville 2026-02-27 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (2 270 $/m²) 99,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +5 903 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 267 363 $ Poids 6 % |
| 6 | 251, 102e Rue, Beauceville 2025-11-06 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (2 238 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −13 313 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 244 750 $ Poids 5 % |
| 7 | 228, 84e Rue, Beauceville 2024-09-27 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (2 632 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 343 075 $ Poids 4 % |
| 8 | 216, 102e Rue, Beauceville 2026-05-14 · 2.7 km · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 314 941 $ Poids 4 % |
| 9 | 180, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2025-11-20 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (1 192 $/m²) 83,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +12 157 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 130 912 $ Poids 4 % |
| 10 | 247, route 108, Beauceville 2026-05-25 · 2.5 km · Vendu 347 000 $ (2 805 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −27 210 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 358 865 $ Poids 3 % |
| 11 | 118A, 100e rue Sud, Beauceville 2026-06-02 · 2.7 km · Vendu 340 000 $ (2 815 $/m²) 120,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −23 220 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 287 067 $ Poids 3 % |
| 12 | 247, 102e Rue, Beauceville 2025-01-10 · 2.5 km · Vendu 257 500 $ (2 164 $/m²) 119 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie −15 904 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 265 237 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.