452 Rang SAINT-JOSEPH · Beauceville
Valeur estimée
288 700 $
Autre · 1 897 $/m² · 152,2 m² · constr. 1860 · terrain 228 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
228 000 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
396 600 $
Rôle antérieur 295 900 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811623942800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3297255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
295 900 $
ID provincial
27028811623942800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 123
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 65 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Alfred 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 067 $/m²) 154,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 161 912 $ Poids 31 % |
| 2 | 125, rang Saint-Alexandre Sud, Beauceville 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 104 420 $ (625 $/m²) 167,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 664 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge −10 442 $ | 98 958 $ Poids 26 % |
| 3 | 247, route 108, Beauceville 2026-05-25 · 2.8 km · Vendu 347 000 $ (2 805 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +39 974 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 356 649 $ Poids 2 % |
| 4 | 306, avenue Lambert, Beauceville 2025-07-22 · 3.0 km · Vendu 170 000 $ (1 064 $/m²) 159,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −3 992 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 157 977 $ Poids 1 % |
| 5 | 212, 100e Rue, Beauceville 2026-06-09 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (2 336 $/m²) 160,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 696 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 332 532 $ Poids 1 % |
| 6 | 202, 30e Avenue, Beauceville 2025-04-15 · 3.0 km · Vendu 170 000 $ (1 187 $/m²) 143,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 180 954 $ Poids 1 % |
| 7 | 219, 102ème rue, Beauceville 2025-06-11 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (1 994 $/m²) 140,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +11 766 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 286 888 $ Poids 1 % |
| 8 | 217, 102ème Rue, Beauceville 2025-12-02 · 3.0 km · Vendu 185 000 $ (1 478 $/m²) 125,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +19 948 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 202 865 $ Poids 1 % |
| 9 | 229, route 108, Beauceville 2025-02-24 · 3.1 km · Vendu 230 000 $ (1 645 $/m²) 139,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +10 200 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 260 215 $ Poids 1 % |
| 10 | 210, 102ème Rue, Beauceville 2025-11-28 · 3.1 km · Vendu 199 000 $ (1 537 $/m²) 129,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 418 $ · Ajust. superficie +17 441 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 214 959 $ Poids 1 % |
| 11 | 240-240A, avenue Lambert, Beauceville 2025-10-30 · 3.3 km · Vendu 132 000 $ (859 $/m²) 153,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −644 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 130 387 $ Poids 1 % |
| 12 | 679, Route 108, Beauceville 2024-05-17 · 3.0 km · Vendu 178 000 $ (1 088 $/m²) 163,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 065 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 187 064 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.