427 104E RUE · Beauceville
Valeur estimée
278 800 $
Unifamiliale · 2 658 $/m² · 104,9 m² · constr. 1985 · terrain 3 186,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 186,8 m²
Frontage
90,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 600 $
Rôle antérieur 198 500 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811628178900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3299780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
27028811628178900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 123
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 62 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, 104e Rue, Beauceville 2024-11-25 · 381 m · Vendu 80 522 $ (741 $/m²) 108,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 707 $ · Ajust. superficie −1 372 $ · Ajust. âge +805 $ | 95 663 $ Poids 42 % |
| 2 | , Beauceville 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (2 009 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +17 882 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 191 578 $ Poids 12 % |
| 3 | 509, Route 108, Beauceville 2024-03-07 · 1.1 km · Vendu 112 139 $ (1 149 $/m²) 97,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 756 $ · Ajust. superficie +4 194 $ · Ajust. âge −7 289 $ | 138 799 $ Poids 12 % |
| 4 | 274, Route 108, Beauceville 2025-02-27 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (2 147 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +7 623 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 276 847 $ Poids 8 % |
| 5 | 206, 42e Avenue, Beauceville 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (2 270 $/m²) 99,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +6 584 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 265 794 $ Poids 8 % |
| 6 | 251, 102e Rue, Beauceville 2025-11-06 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (2 238 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −12 642 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 245 421 $ Poids 7 % |
| 7 | 216, 102e Rue, Beauceville 2026-05-14 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 315 748 $ Poids 5 % |
| 8 | 247, route 108, Beauceville 2026-05-25 · 2.4 km · Vendu 347 000 $ (2 805 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −26 369 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 359 707 $ Poids 5 % |
| 9 | 228, 84e Rue, Beauceville 2024-09-27 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (2 632 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +5 526 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 341 214 $ Poids 5 % |
| 10 | 118A, 100e rue Sud, Beauceville 2026-06-02 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (2 815 $/m²) 120,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −22 376 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 287 911 $ Poids 4 % |
| 11 | 247, 102e Rue, Beauceville 2025-01-10 · 2.3 km · Vendu 257 500 $ (2 164 $/m²) 119 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie −15 255 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 265 886 $ Poids 4 % |
| 12 | 246, route 108, Beauceville 2025-01-23 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (1 082 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −5 736 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 155 740 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.