417 104E RUE · Beauceville
Valeur estimée
263 700 $
Unifamiliale · 2 382 $/m² · 110,7 m² · constr. 1988 · terrain 2 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 450,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 900 $
Rôle antérieur 171 700 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811639108100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3299782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
171 700 $
ID provincial
27028811639108100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 123
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 57 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, 104e Rue, Beauceville 2024-11-25 · 250 m · Vendu 80 522 $ (741 $/m²) 108,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 707 $ · Ajust. superficie +779 $ · Ajust. âge +2 013 $ | 99 021 $ Poids 44 % |
| 2 | 251, 102e Rue, Beauceville 2025-11-06 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 238 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −6 153 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 251 910 $ Poids 11 % |
| 3 | 274, Route 108, Beauceville 2025-02-27 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (2 147 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +13 850 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 284 124 $ Poids 9 % |
| 4 | 206, 42e Avenue, Beauceville 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 270 $/m²) 99,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +13 169 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 275 754 $ Poids 9 % |
| 5 | 509, Route 108, Beauceville 2024-03-07 · 1.2 km · Vendu 112 139 $ (1 149 $/m²) 97,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 756 $ · Ajust. superficie +7 526 $ · Ajust. âge −5 607 $ | 143 813 $ Poids 9 % |
| 6 | 247, route 108, Beauceville 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 347 000 $ (2 805 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −18 234 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 367 842 $ Poids 9 % |
| 7 | 216, 102e Rue, Beauceville 2026-05-14 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +6 459 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 323 553 $ Poids 7 % |
| 8 | 118A, 100e rue Sud, Beauceville 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (2 815 $/m²) 120,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −14 214 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 296 074 $ Poids 7 % |
| 9 | 247, 102e Rue, Beauceville 2025-01-10 · 2.2 km · Vendu 257 500 $ (2 164 $/m²) 119 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie −8 980 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 272 161 $ Poids 6 % |
| 10 | 228, 84e Rue, Beauceville 2024-09-27 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (2 632 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +13 158 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 352 821 $ Poids 6 % |
| 11 | 246, route 108, Beauceville 2025-01-23 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (1 082 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −2 597 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 158 879 $ Poids 5 % |
| 12 | 217, 102ème Rue, Beauceville 2025-12-02 · 2.4 km · Vendu 185 000 $ (1 478 $/m²) 125,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −10 713 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 209 204 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.