448 Rang SAINT-JOSEPH · Beauceville
Valeur estimée
269 600 $
Unifamiliale · 2 469 $/m² · 109,2 m² · constr. 1976 · terrain 8 850 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 850 m²
Frontage
140,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 400 $
Rôle antérieur 168 200 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811678541500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3295991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
171 100 $
Rôle antérieur
168 200 $
ID provincial
27028811678541500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 336
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 59 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, 104e Rue, Beauceville 2024-11-25 · 492 m · Vendu 80 522 $ (741 $/m²) 108,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 707 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge −2 818 $ | 93 634 $ Poids 41 % |
| 2 | 206, 42e Avenue, Beauceville 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 270 $/m²) 99,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +11 466 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 260 551 $ Poids 16 % |
| 3 | 251, 102e Rue, Beauceville 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 238 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −7 831 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 250 232 $ Poids 16 % |
| 4 | 274, Route 108, Beauceville 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (2 147 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +12 239 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 272 013 $ Poids 13 % |
| 5 | 247, route 108, Beauceville 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 347 000 $ (2 805 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −20 338 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 365 738 $ Poids 12 % |
| 6 | 216, 102e Rue, Beauceville 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +4 441 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 315 834 $ Poids 11 % |
| 7 | 118A, 100e rue Sud, Beauceville 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (2 815 $/m²) 120,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −16 325 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 293 963 $ Poids 10 % |
| 8 | 228, 84e Rue, Beauceville 2024-09-27 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (2 632 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +11 184 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 334 947 $ Poids 10 % |
| 9 | 247, 102e Rue, Beauceville 2025-01-10 · 2.0 km · Vendu 257 500 $ (2 164 $/m²) 119 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie −10 603 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 270 538 $ Poids 8 % |
| 10 | 246, route 108, Beauceville 2025-01-23 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (1 082 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 154 317 $ Poids 7 % |
| 11 | 217, 102ème Rue, Beauceville 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (1 478 $/m²) 125,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −11 821 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 208 096 $ Poids 7 % |
| 12 | 509, Route 108, Beauceville 2024-03-07 · 1.5 km · Vendu 112 139 $ (1 149 $/m²) 97,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 756 $ · Ajust. superficie +6 664 $ · Ajust. âge −11 214 $ | 137 345 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.