447 Rang SAINT-JOSEPH · Beauceville
Valeur estimée
189 900 $
Unifamiliale · 3 043 $/m² · 62,4 m² · constr. 1983 · terrain 13 889,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 889,5 m²
Frontage
93 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 800 $
Rôle antérieur 108 500 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811688766400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3296929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
75 900 $
Rôle antérieur
108 500 $
ID provincial
27028811688766400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 238
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 40 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, rang Saint-Joseph, Beauceville 2024-12-02 · 557 m · Vendu 115 000 $ (1 448 $/m²) 79,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie −12 311 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 133 947 $ Poids 12 % |
| 2 | 230, 100e rue, Beauceville 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (4 000 $/m²) 70 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −15 200 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 240 331 $ Poids 12 % |
| 3 | 207-A, 100e Rue, Beauceville 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 201 000 $ (2 839 $/m²) 70,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 924 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 168 976 $ Poids 8 % |
| 4 | 234A, Route 108, Beauceville 2025-03-27 · 2.2 km · Vendu 144 000 $ (2 462 $/m²) 58,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 288 $ · Ajust. superficie +4 800 $ · Ajust. âge −1 440 $ | 166 648 $ Poids 7 % |
| 5 | 228, 100ème Rue, Beauceville 2024-08-14 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (3 270 $/m²) 73,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie −17 984 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 245 727 $ Poids 3 % |
| 6 | 225, 102e Rue, Beauceville 2024-06-19 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (2 877 $/m²) 73 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −15 247 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 248 463 $ Poids 3 % |
| 7 | , Beauceville 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (2 009 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −24 813 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 148 883 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.