486 Rang SAINT-JOSEPH · Beauceville
Valeur estimée
283 800 $
Unifamiliale · 1 576 $/m² · 180,1 m² · constr. 1947 · terrain 12 804,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 804,1 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 500 $
Rôle antérieur 186 600 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811690809200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3297579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
27028811690809200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 270
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 63 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, 110e Rue, Beauceville 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 484 000 $ (2 495 $/m²) 194 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie −17 339 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 463 109 $ Poids 21 % |
| 2 | , Saint-Alfred 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 067 $/m²) 154,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +13 546 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 209 790 $ Poids 17 % |
| 3 | 337, 110e Rue, Beauceville 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 182 500 $ (941 $/m²) 194 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 226 $ · Ajust. superficie −6 538 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 200 938 $ Poids 6 % |
| 4 | 306, avenue Lambert, Beauceville 2025-07-22 · 2.6 km · Vendu 170 000 $ (1 064 $/m²) 159,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +10 858 $ · Ajust. âge −850 $ | 188 977 $ Poids 3 % |
| 5 | 212, 100e Rue, Beauceville 2026-06-09 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (2 336 $/m²) 160,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +22 897 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 365 126 $ Poids 3 % |
| 6 | 102, 93e Rue, Beauceville 2025-01-31 · 2.8 km · Vendu 172 900 $ (1 019 $/m²) 169,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +33 164 $ · Ajust. superficie +5 298 $ · Ajust. âge +17 290 $ | 228 652 $ Poids 2 % |
| 7 | 680, 9e Avenue, Beauceville 2026-07-10 · 3.0 km · Vendu 195 000 $ (998 $/m²) 195,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 588 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 206 912 $ Poids 2 % |
| 8 | 100, 125e Rue, Beauceville 2026-04-30 · 3.5 km · Vendu 192 431 $ (1 010 $/m²) 190,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie −5 300 $ · Ajust. âge +19 243 $ | 214 186 $ Poids 0 % |
| 9 | 209, 120e Rue, Beauceville 2024-09-23 · 3.3 km · Vendu 169 000 $ (1 025 $/m²) 164,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie +7 845 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 227 840 $ Poids 0 % |
| 10 | 694, 21ème avenue, Beauceville 2024-07-31 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (2 218 $/m²) 157,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +24 731 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 397 334 $ Poids 0 % |
| 11 | 522, 9e Avenue, Beauceville 2025-02-21 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (1 253 $/m²) 159,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +12 845 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 267 249 $ Poids 0 % |
| 12 | 676, Rang Saint-Alexandre, Beauceville 2024-09-20 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (1 383 $/m²) 144,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +24 550 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 284 900 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.