407 104E RUE · Beauceville
Valeur estimée
282 300 $
Unifamiliale · 2 707 $/m² · 104,3 m² · constr. 1990 · terrain 3 009 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 009 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 200 $
Rôle antérieur 171 400 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811730416300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3299249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
171 400 $
ID provincial
27028811730416300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
2 238
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 63 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, 104e Rue, Beauceville 2024-11-25 · 165 m · Vendu 80 522 $ (741 $/m²) 108,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 707 $ · Ajust. superficie −1 594 $ · Ajust. âge +2 818 $ | 97 454 $ Poids 44 % |
| 2 | , Beauceville 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (2 009 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +17 279 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 190 976 $ Poids 17 % |
| 3 | 274, Route 108, Beauceville 2025-02-27 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (2 147 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +6 979 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 277 253 $ Poids 12 % |
| 4 | 206, 42e Avenue, Beauceville 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 270 $/m²) 99,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +5 903 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 270 738 $ Poids 12 % |
| 5 | 251, 102e Rue, Beauceville 2025-11-06 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 238 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −13 313 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 244 750 $ Poids 10 % |
| 6 | 509, Route 108, Beauceville 2024-03-07 · 1.3 km · Vendu 112 139 $ (1 149 $/m²) 97,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 756 $ · Ajust. superficie +3 849 $ · Ajust. âge −4 486 $ | 141 258 $ Poids 10 % |
| 7 | 216, 102e Rue, Beauceville 2026-05-14 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 314 941 $ Poids 8 % |
| 8 | 247, route 108, Beauceville 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 347 000 $ (2 805 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −27 210 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 358 865 $ Poids 7 % |
| 9 | 228, 84e Rue, Beauceville 2024-09-27 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (2 632 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 347 050 $ Poids 7 % |
| 10 | 118A, 100e rue Sud, Beauceville 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (2 815 $/m²) 120,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −23 220 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 287 067 $ Poids 6 % |
| 11 | 247, 102e Rue, Beauceville 2025-01-10 · 2.1 km · Vendu 257 500 $ (2 164 $/m²) 119 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie −15 904 $ · Ajust. âge −24 462 $ | 266 524 $ Poids 5 % |
| 12 | 243, Route 108, Beauceville 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (2 453 $/m²) 89,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +17 904 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 279 564 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.