403 104E RUE · Beauceville
Valeur estimée
240 300 $
Unifamiliale · 2 794 $/m² · 86 m² · constr. 1969 · terrain 7 123,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 123,2 m²
Frontage
99,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 800 $
Rôle antérieur 154 500 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811741041400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3299785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
143 900 $
Rôle antérieur
154 500 $
ID provincial
27028811741041400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
2 238
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 51 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, rang Saint-Joseph, Beauceville 2024-12-02 · 322 m · Vendu 115 000 $ (1 448 $/m²) 79,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +4 780 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 142 988 $ Poids 41 % |
| 2 | , Beauceville 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (2 009 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −1 105 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 172 591 $ Poids 31 % |
| 3 | 274, Route 108, Beauceville 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (2 147 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie −12 669 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 239 756 $ Poids 11 % |
| 4 | 206, 42e Avenue, Beauceville 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 270 $/m²) 99,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −14 871 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 226 339 $ Poids 10 % |
| 5 | 243, Route 108, Beauceville 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (2 453 $/m²) 89,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −4 537 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 257 122 $ Poids 8 % |
| 6 | 230, 100e rue, Beauceville 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (4 000 $/m²) 70 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +32 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 287 531 $ Poids 7 % |
| 7 | 509, Route 108, Beauceville 2024-03-07 · 1.4 km · Vendu 112 139 $ (1 149 $/m²) 97,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 756 $ · Ajust. superficie −6 664 $ · Ajust. âge −11 214 $ | 124 017 $ Poids 7 % |
| 8 | 260 A, route 108, Beauceville 2024-06-11 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 425 $/m²) 92,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −8 244 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 254 053 $ Poids 5 % |
| 9 | 228, 84e Rue, Beauceville 2024-09-27 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (2 632 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −19 342 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 295 146 $ Poids 5 % |
| 10 | 207-A, 100e Rue, Beauceville 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 201 000 $ (2 839 $/m²) 70,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 576 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 202 476 $ Poids 5 % |
| 11 | 223, 122e Rue, Beauceville 2026-06-10 · 2.6 km · Vendu 182 000 $ (1 976 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie −6 027 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 170 078 $ Poids 5 % |
| 12 | 227, 122e Rue, Beauceville 2026-06-17 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (2 721 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −22 993 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 232 538 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.