397 104E RUE · Beauceville
Valeur estimée
300 500 $
Unifamiliale · 2 534 $/m² · 118,6 m² · constr. 1978 · terrain 2 027,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 027,1 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 800 $
Rôle antérieur 209 600 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811741727100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3296783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
27028811741727100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
2 238
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 69 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, 104e Rue, Beauceville 2024-11-25 · 69 m · Vendu 80 522 $ (741 $/m²) 108,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 707 $ · Ajust. superficie +3 707 $ · Ajust. âge −2 013 $ | 97 924 $ Poids 41 % |
| 2 | 251, 102e Rue, Beauceville 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 238 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +2 685 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 260 748 $ Poids 17 % |
| 3 | 247, route 108, Beauceville 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 347 000 $ (2 805 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −7 153 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 378 922 $ Poids 17 % |
| 4 | 118A, 100e rue Sud, Beauceville 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (2 815 $/m²) 120,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −3 096 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 307 191 $ Poids 12 % |
| 5 | 206, 42e Avenue, Beauceville 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 270 $/m²) 99,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +22 137 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 273 472 $ Poids 11 % |
| 6 | 274, Route 108, Beauceville 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 147 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +22 331 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 284 206 $ Poids 11 % |
| 7 | 247, 102e Rue, Beauceville 2025-01-10 · 1.9 km · Vendu 257 500 $ (2 164 $/m²) 119 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie −433 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 280 708 $ Poids 10 % |
| 8 | 217, 102ème Rue, Beauceville 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (1 478 $/m²) 125,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −4 876 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 215 041 $ Poids 10 % |
| 9 | 216, 102e Rue, Beauceville 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +17 089 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 331 333 $ Poids 10 % |
| 10 | 246, route 108, Beauceville 2025-01-23 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (1 082 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +1 677 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 160 654 $ Poids 9 % |
| 11 | 210, 102ème Rue, Beauceville 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 199 000 $ (1 537 $/m²) 129,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 418 $ · Ajust. superficie −8 375 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 228 943 $ Poids 7 % |
| 12 | 204, 94e Rue, Beauceville 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (1 863 $/m²) 118,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +466 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 256 232 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.