428 Rang SAINT-JOSEPH · Beauceville
Valeur estimée
180 000 $
Unifamiliale · 2 267 $/m² · 79,4 m² · constr. 1967 · terrain 1 498,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 498,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 000 $
Rôle antérieur 104 600 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811763721800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3299788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
127 400 $
Rôle antérieur
104 600 $
ID provincial
27028811763721800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 366
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 37 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, rang Saint-Joseph, Beauceville 2024-12-02 · 0 m · Vendu 115 000 $ (1 448 $/m²) 79,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 058 $ Poids 47 % |
| 2 | , Beauceville 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (2 009 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −7 735 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 165 961 $ Poids 39 % |
| 3 | 230, 100e rue, Beauceville 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (4 000 $/m²) 70 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +18 800 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 274 331 $ Poids 17 % |
| 4 | 243, Route 108, Beauceville 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (2 453 $/m²) 89,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −12 631 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 249 029 $ Poids 11 % |
| 5 | 228, 100ème Rue, Beauceville 2024-08-14 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (3 270 $/m²) 73,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +9 809 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 273 519 $ Poids 7 % |
| 6 | 223, 122e Rue, Beauceville 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 182 000 $ (1 976 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie −12 548 $ · Ajust. âge −10 010 $ | 161 737 $ Poids 7 % |
| 7 | 260 A, route 108, Beauceville 2024-06-11 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 425 $/m²) 92,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −16 245 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 243 802 $ Poids 6 % |
| 8 | 225, 102e Rue, Beauceville 2024-06-19 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (2 877 $/m²) 73 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +9 205 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 256 115 $ Poids 6 % |
| 9 | 219, 26e Avenue, Beauceville 2025-10-30 · 2.3 km · Vendu 261 000 $ (3 777 $/m²) 69,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 185 $ · Ajust. superficie +19 452 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 278 537 $ Poids 6 % |
| 10 | 198, 136e Rue, Beauceville 2025-09-24 · 2.5 km · Vendu 75 500 $ (1 158 $/m²) 65,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 996 $ · Ajust. superficie +8 222 $ · Ajust. âge +4 530 $ | 95 248 $ Poids 3 % |
| 11 | 217, 26ème avenue, Beauceville 2024-07-02 · 2.4 km · Vendu 194 000 $ (2 832 $/m²) 68,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 928 $ · Ajust. superficie +15 435 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 221 963 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.