284 18E AVENUE · Beauceville
Valeur estimée
306 800 $
Unifamiliale · 3 313 $/m² · 92,6 m² · constr. 1987 · terrain 4 201,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 201,6 m²
Frontage
191,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 600 $
Rôle antérieur 160 600 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812016667300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3299193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
160 600 $
ID provincial
27028812016667300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
281 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 70 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, avenue Lambert, Beauceville 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (5 167 $/m²) 92,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 532 682 $ Poids 59 % |
| 2 | , Beauceville 2025-09-29 · 798 m · Vendu 275 000 $ (2 575 $/m²) 106,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −18 282 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 305 575 $ Poids 42 % |
| 3 | 74, avenue Lambert, Beauceville 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (5 155 $/m²) 87,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 660 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 497 410 $ Poids 19 % |
| 4 | 449, boulevard Renault, Beauceville 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 137 000 $ (1 462 $/m²) 93,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 547 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 172 443 $ Poids 18 % |
| 5 | 179, 237e Rue, Beauceville 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (4 353 $/m²) 82,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +21 548 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 368 087 $ Poids 18 % |
| 6 | 424, 9e Avenue, Beauceville 2024-09-27 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (1 434 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −6 095 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 177 583 $ Poids 12 % |
| 7 | 104, 160e Rue, Beauceville 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 277 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −7 060 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 268 471 $ Poids 12 % |
| 8 | 421, 19e Avenue, Beauceville 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 328 000 $ (3 504 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 930 $ · Ajust. superficie −1 752 $ · Ajust. âge +3 280 $ | 390 457 $ Poids 10 % |
| 9 | 111, 155e Rue, Beauceville 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 262 500 $ (3 088 $/m²) 85 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 295 $ · Ajust. superficie +11 735 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 272 280 $ Poids 9 % |
| 10 | 284, Route du Président-Kennedy, Beauceville 2024-05-02 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 971 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −3 745 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 233 900 $ Poids 8 % |
| 11 | 204, 142e Rue, Beauceville 2025-02-14 · 1.9 km · Vendu 154 000 $ (1 477 $/m²) 104,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −8 638 $ · Ajust. âge +14 630 $ | 188 794 $ Poids 8 % |
| 12 | 223, 122e Rue, Beauceville 2026-06-10 · 2.4 km · Vendu 182 000 $ (1 976 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie +494 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 192 979 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.