378 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Beauceville
Valeur estimée
231 400 $
Unifamiliale · 1 296 $/m² · 178,6 m² · constr. 1827 · terrain 4 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 292,6 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 700 $
Rôle antérieur 205 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812164985400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1827
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3297205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
27028812164985400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 575
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 48 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, route du Président-Kennedy, Beauceville 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 242 500 $ (1 297 $/m²) 186,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 025 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 232 890 $ Poids 33 % |
| 2 | 398, 9e avenue, Beauceville 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 177 500 $ (1 169 $/m²) 151,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 751 $ · Ajust. superficie +15 669 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 191 170 $ Poids 29 % |
| 3 | 70, avenue Lambert, Beauceville 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 133 500 $ (664 $/m²) 201,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +11 024 $ · Ajust. superficie −7 498 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 123 676 $ Poids 13 % |
| 4 | 398, 9e avenue, Beauceville 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 182 000 $ (1 199 $/m²) 151,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 180 $ · Ajust. superficie +16 066 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 216 046 $ Poids 12 % |
| 5 | 214, route du Président-Kennedy, Beauceville 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 75 000 $ (573 $/m²) 130,9 m² · constr. 1902 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +13 665 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 88 115 $ Poids 5 % |
| 6 | 105, 155e Rue, Beauceville 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (1 825 $/m²) 128,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +45 431 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 266 472 $ Poids 3 % |
| 7 | 212A, 150e rue, Beauceville 2025-10-20 · 2.1 km · Vendu 310 748 $ (2 585 $/m²) 120,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 795 $ · Ajust. superficie +75 490 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 383 957 $ Poids 2 % |
| 8 | 212, 150e Rue, Beauceville 2025-04-28 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (2 537 $/m²) 120,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie +74 093 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 389 161 $ Poids 2 % |
| 9 | 82, Avenue Lambert, Beauceville 2024-03-28 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (1 354 $/m²) 114,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 129 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 219 379 $ Poids 1 % |
| 10 | 456, Boulevard Renault, Beauceville 2024-03-11 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (906 $/m²) 110,4 m² · constr. 1859 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 141 535 $ Poids 1 % |
| 11 | 204, 126e Rue, Beauceville 2024-09-03 · 2.5 km · Vendu 145 000 $ (1 306 $/m²) 111 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 196 003 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.