394-396 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Beauceville
Valeur estimée
278 900 $
Autre · 3 956 $/m² · 70,5 m² · constr. 1930 · terrain 3 004,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 004,3 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
299 100 $
Rôle antérieur 252 500 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812171762700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3297916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
27028812171762700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 62 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, 237e Rue, Beauceville 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (4 353 $/m²) 82,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −26 554 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 301 986 $ Poids 26 % |
| 2 | 108, 162e Rue, Beauceville 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 209 000 $ (3 647 $/m²) 57,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 073 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 212 173 $ Poids 22 % |
| 3 | 423, 19e Avenue, Beauceville 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (2 285 $/m²) 54,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +18 053 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 132 129 $ Poids 21 % |
| 4 | 219, 26e Avenue, Beauceville 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 261 000 $ (3 777 $/m²) 69,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 185 $ · Ajust. superficie +2 644 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 261 729 $ Poids 20 % |
| 5 | 198, 136e Rue, Beauceville 2025-09-24 · 2.0 km · Vendu 75 500 $ (1 158 $/m²) 65,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 996 $ · Ajust. superficie +3 069 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 78 015 $ Poids 13 % |
| 6 | 178, avenue Lambert, Beauceville 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 479 000 $ (5 167 $/m²) 92,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −57 356 $ · Ajust. âge −11 975 $ | 415 709 $ Poids 11 % |
| 7 | 111, 155e Rue, Beauceville 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 262 500 $ (3 088 $/m²) 85 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 295 $ · Ajust. superficie −22 390 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 238 155 $ Poids 9 % |
| 8 | 217, 26ème avenue, Beauceville 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 194 000 $ (2 832 $/m²) 68,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 928 $ · Ajust. superficie +2 832 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 209 361 $ Poids 8 % |
| 9 | 449, boulevard Renault, Beauceville 2024-07-26 · 1.0 km · Vendu 137 000 $ (1 462 $/m²) 93,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 547 $ · Ajust. superficie −16 961 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 139 162 $ Poids 4 % |
| 10 | 421, 19e Avenue, Beauceville 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 328 000 $ (3 504 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 930 $ · Ajust. superficie −40 474 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 315 655 $ Poids 3 % |
| 11 | 223, 122e Rue, Beauceville 2026-06-10 · 2.4 km · Vendu 182 000 $ (1 976 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie −21 342 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 144 753 $ Poids 2 % |
| 12 | 284, Route du Président-Kennedy, Beauceville 2024-05-02 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 971 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −25 524 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 180 771 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.