398 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Beauceville
Valeur estimée
240 400 $
Unifamiliale · 1 756 $/m² · 136,9 m² · constr. 1919 · terrain 4 970,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 970,2 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 700 $
Rôle antérieur 164 200 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812181134100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3297543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
164 200 $
ID provincial
27028812181134100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 51 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, 9e avenue, Beauceville 2025-12-12 · 969 m · Vendu 177 500 $ (1 169 $/m²) 151,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 751 $ · Ajust. superficie −8 711 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 166 790 $ Poids 48 % |
| 2 | 398, 9e avenue, Beauceville 2024-08-29 · 969 m · Vendu 182 000 $ (1 199 $/m²) 151,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 180 $ · Ajust. superficie −8 932 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 191 048 $ Poids 20 % |
| 3 | 105, 155e Rue, Beauceville 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (1 825 $/m²) 128,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +7 389 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 228 430 $ Poids 18 % |
| 4 | 212A, 150e rue, Beauceville 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 310 748 $ (2 585 $/m²) 120,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 795 $ · Ajust. superficie +21 587 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 330 055 $ Poids 17 % |
| 5 | 212, 150e Rue, Beauceville 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (2 537 $/m²) 120,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie +21 188 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 336 255 $ Poids 13 % |
| 6 | 214, route du Président-Kennedy, Beauceville 2025-09-18 · 2.2 km · Vendu 75 000 $ (573 $/m²) 130,9 m² · constr. 1902 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +1 719 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 90 044 $ Poids 9 % |
| 7 | 456, Boulevard Renault, Beauceville 2024-03-11 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (906 $/m²) 110,4 m² · constr. 1859 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie +12 002 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 148 536 $ Poids 7 % |
| 8 | 206, 118e Rue, Beauceville 2026-05-26 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (1 388 $/m²) 126,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +7 494 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 189 076 $ Poids 6 % |
| 9 | 206, 16e avenue, Beauceville 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (1 899 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +22 507 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 218 718 $ Poids 6 % |
| 10 | 522, 9e Avenue, Beauceville 2025-02-21 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 253 $/m²) 159,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −14 223 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 212 181 $ Poids 5 % |
| 11 | 220, 124e Rue, Beauceville 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (2 436 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +24 237 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 304 271 $ Poids 5 % |
| 12 | 208, 16e Avenue, Beauceville 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (2 912 $/m²) 111,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +36 839 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 356 176 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.