280 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Beauceville
Valeur estimée
229 600 $
Unifamiliale · 1 647 $/m² · 139,4 m² · constr. 1977 · terrain 2 391,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 391,7 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 200 $
Rôle antérieur 185 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812223781300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3299270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
27028812223781300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
91 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±166.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
1 976
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 48 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, route du Président-Kennedy, Beauceville 2025-09-18 · 913 m · Vendu 75 000 $ (573 $/m²) 130,9 m² · constr. 1902 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +2 435 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 91 885 $ Poids 52 % |
| 2 | 48, avenue Lambert, Beauceville 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +29 902 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 323 536 $ Poids 13 % |
| 3 | 82, Avenue Lambert, Beauceville 2024-03-28 · 915 m · Vendu 155 000 $ (1 354 $/m²) 114,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 129 $ · Ajust. superficie +16 854 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 217 632 $ Poids 9 % |
| 4 | 398, 9e avenue, Beauceville 2025-12-12 · 2.3 km · Vendu 177 500 $ (1 169 $/m²) 151,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 751 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 203 752 $ Poids 8 % |
| 5 | 398, 9e avenue, Beauceville 2024-08-29 · 2.3 km · Vendu 182 000 $ (1 199 $/m²) 151,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 180 $ · Ajust. superficie −7 433 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 228 947 $ Poids 3 % |
| 6 | 534, rang de la Plée, Beauceville 2024-11-04 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (3 563 $/m²) 134,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie +8 374 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 534 008 $ Poids 3 % |
| 7 | 105, 155e Rue, Beauceville 2026-04-24 · 3.1 km · Vendu 235 000 $ (1 825 $/m²) 128,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +9 670 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 237 761 $ Poids 1 % |
| 8 | 212A, 150e rue, Beauceville 2025-10-20 · 3.0 km · Vendu 310 748 $ (2 585 $/m²) 120,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 795 $ · Ajust. superficie +24 818 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 333 286 $ Poids 1 % |
| 9 | 561, Rang de la Plée, Beauceville 2024-08-19 · 2.6 km · Vendu 130 000 $ (1 146 $/m²) 113,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +14 903 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 172 696 $ Poids 1 % |
| 10 | 212, 150e Rue, Beauceville 2025-04-28 · 3.0 km · Vendu 305 000 $ (2 537 $/m²) 120,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie +24 359 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 339 427 $ Poids 1 % |
| 11 | 522, 9e Avenue, Beauceville 2025-02-21 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (1 253 $/m²) 159,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −12 657 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 747 $ Poids 0 % |
| 12 | 206, 16e avenue, Beauceville 2026-05-29 · 3.5 km · Vendu 215 000 $ (1 899 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +24 881 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 253 342 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.