494 Rang SAINT-JOSEPH · Beauceville
Valeur estimée
219 300 $
Unifamiliale · 2 671 $/m² · 82,1 m² · constr. 1914 · terrain 3 799 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 799 m²
Frontage
72,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 500 $
Rôle antérieur 121 900 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821509656800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3299016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
130 400 $
Rôle antérieur
121 900 $
ID provincial
27028821509656800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 254
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 46 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rang Saint-Alexandre Sud, Beauceville 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 301 950 $ (3 451 $/m²) 87,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 807 $ · Ajust. superficie −9 317 $ · Ajust. âge −30 195 $ | 266 245 $ Poids 31 % |
| 2 | 428, rang Saint-Joseph, Beauceville 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (1 448 $/m²) 79,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +1 955 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 127 513 $ Poids 19 % |
| 3 | 180, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2025-11-20 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (1 192 $/m²) 83,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −1 073 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 182 $ Poids 14 % |
| 4 | , Beauceville 2026-01-19 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (2 009 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −5 023 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 168 674 $ Poids 8 % |
| 5 | 25, rang Saint-Étienne, Saint-Alfred 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 195 000 $ (2 727 $/m²) 71,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +14 455 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 232 609 $ Poids 6 % |
| 6 | 25, rang Saint-Étienne, Saint-Alfred 2025-03-19 · 2.3 km · Vendu 95 000 $ (1 329 $/m²) 71,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +12 725 $ · Ajust. superficie +7 042 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 117 617 $ Poids 4 % |
| 7 | 509, Route 108, Beauceville 2024-03-07 · 1.7 km · Vendu 112 139 $ (1 149 $/m²) 97,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 756 $ · Ajust. superficie −8 904 $ · Ajust. âge −11 214 $ | 121 776 $ Poids 3 % |
| 8 | 230, 100e rue, Beauceville 2026-05-04 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (4 000 $/m²) 70 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +24 200 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 279 731 $ Poids 3 % |
| 9 | 274, Route 108, Beauceville 2025-02-27 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (2 147 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie −16 856 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 211 418 $ Poids 2 % |
| 10 | 207-A, 100e Rue, Beauceville 2026-07-02 · 2.9 km · Vendu 201 000 $ (2 839 $/m²) 70,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 040 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 196 940 $ Poids 2 % |
| 11 | 243, Route 108, Beauceville 2025-05-01 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ (2 453 $/m²) 89,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −9 320 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 223 740 $ Poids 2 % |
| 12 | 304, avenue Lambert, Beauceville 2024-09-24 · 2.7 km · Vendu 109 500 $ (1 397 $/m²) 78,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 091 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 123 225 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.