477 Rang SAINT-JOSEPH · Beauceville
Valeur estimée
259 500 $
Unifamiliale · 2 686 $/m² · 96,6 m² · constr. 1980 · terrain 3 339,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 339,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 800 $
Rôle antérieur 166 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821603182900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3299588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
27028821603182900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 383
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 56 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, 104e Rue, Beauceville 2024-11-25 · 1.1 km · Vendu 80 522 $ (741 $/m²) 108,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 707 $ · Ajust. superficie −4 449 $ · Ajust. âge −1 208 $ | 90 573 $ Poids 22 % |
| 2 | 428, rang Saint-Joseph, Beauceville 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (1 448 $/m²) 79,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +12 456 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 156 989 $ Poids 17 % |
| 3 | 558, rang Saint-Alexandre Sud, Beauceville 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 301 950 $ (3 451 $/m²) 87,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 807 $ · Ajust. superficie +15 701 $ · Ajust. âge +1 510 $ | 322 969 $ Poids 17 % |
| 4 | , Beauceville 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (2 009 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +9 544 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 183 240 $ Poids 14 % |
| 5 | 206, 42e Avenue, Beauceville 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 270 $/m²) 99,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −2 838 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 250 747 $ Poids 12 % |
| 6 | 274, Route 108, Beauceville 2025-02-27 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (2 147 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie −1 288 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 262 686 $ Poids 8 % |
| 7 | 228, 84e Rue, Beauceville 2024-09-27 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (2 632 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −5 395 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 323 668 $ Poids 8 % |
| 8 | 180, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2025-11-20 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (1 192 $/m²) 83,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +7 569 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 122 824 $ Poids 6 % |
| 9 | 260 A, route 108, Beauceville 2024-06-11 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (2 425 $/m²) 92,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +4 607 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 279 278 $ Poids 3 % |
| 10 | 304, avenue Lambert, Beauceville 2024-09-24 · 2.4 km · Vendu 109 500 $ (1 397 $/m²) 78,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 091 $ · Ajust. superficie +12 710 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 155 251 $ Poids 2 % |
| 11 | 118B, 100e Rue Sud, Beauceville 2024-06-14 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (2 527 $/m²) 110,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −17 942 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 286 071 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.