478 9E AVENUE · Beauceville
Valeur estimée
291 100 $
Unifamiliale · 2 934 $/m² · 99,2 m² · constr. 1984 · terrain 881,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 700 $
Rôle antérieur 179 300 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821989846800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3298148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
179 300 $
ID provincial
27028821989846800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 965
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 66 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, 122e Rue, Beauceville 2026-06-17 · 925 m · Vendu 280 000 $ (2 721 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 034 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 267 297 $ Poids 66 % |
| 2 | 178, avenue Lambert, Beauceville 2026-06-30 · 887 m · Vendu 479 000 $ (5 167 $/m²) 92,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +16 793 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 549 733 $ Poids 65 % |
| 3 | 223, 122e Rue, Beauceville 2026-06-10 · 886 m · Vendu 182 000 $ (1 976 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie +7 015 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 196 770 $ Poids 64 % |
| 4 | 111, 155e Rue, Beauceville 2026-01-19 · 368 m · Vendu 262 500 $ (3 088 $/m²) 85 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 295 $ · Ajust. superficie +21 926 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 282 471 $ Poids 62 % |
| 5 | 206, 16e avenue, Beauceville 2026-05-29 · 804 m · Vendu 215 000 $ (1 899 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −13 295 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 222 691 $ Poids 54 % |
| 6 | 204, 142e Rue, Beauceville 2025-02-14 · 427 m · Vendu 154 000 $ (1 477 $/m²) 104,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −3 765 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 191 356 $ Poids 49 % |
| 7 | , Beauceville 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 575 $/m²) 106,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −9 785 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 309 947 $ Poids 45 % |
| 8 | 208, 16e Avenue, Beauceville 2025-08-29 · 822 m · Vendu 325 000 $ (2 912 $/m²) 111,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −18 056 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 345 157 $ Poids 45 % |
| 9 | 534, 9e Avenue, Beauceville 2025-02-06 · 679 m · Vendu 225 000 $ (2 163 $/m²) 104 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 282 137 $ Poids 43 % |
| 10 | 216, 102e Rue, Beauceville 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −9 016 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 308 078 $ Poids 39 % |
| 11 | 424, 9e Avenue, Beauceville 2024-09-27 · 292 m · Vendu 145 000 $ (1 434 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −1 363 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 180 141 $ Poids 38 % |
| 12 | 220, 124e Rue, Beauceville 2025-06-02 · 845 m · Vendu 285 000 $ (2 436 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −21 679 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 313 930 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.