446-448 Boulevard RENAULT · Beauceville
Valeur estimée
373 400 $
Autre · 890 $/m² · 419,7 m² · constr. 1972 · terrain 755,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
419,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,8 m²
Frontage
64,8 m
CUBF
6376
Usage
Centre de distribution ou d'expédition de marchandises diverses (colis, courrier, meubles, etc.)
Valeur au rôle 2026 — composition
352 200 $
Rôle antérieur 269 200 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822022910500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3298461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
27028822022910500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±65.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
1 938
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 86 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, 120e Rue, Beauceville 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 132 873 $ (277 $/m²) 480,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 874 $ · Ajust. superficie −8 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 377 $ Poids 19 % |
| 2 | 225, 120e Rue, Beauceville 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (729 $/m²) 480,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −22 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 086 $ Poids 14 % |
| 3 | 241A-243B, 102e Rue, Beauceville 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 642 500 $ (1 728 $/m²) 371,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 898 $ · Ajust. superficie +41 388 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 653 535 $ Poids 11 % |
| 4 | 613 à 613E, 9e Avenue, Beauceville 2025-01-30 · 2.2 km · Vendu 614 878 $ (1 629 $/m²) 377,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +117 940 $ · Ajust. superficie +34 368 $ · Ajust. âge +61 488 $ | 828 674 $ Poids 5 % |
| 5 | 212, 114e Rue, Beauceville 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (1 075 $/m²) 260,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 381 531 $ Poids 4 % |
| 6 | 607, 9e Avenue, Beauceville 2024-11-26 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (610 $/m²) 295,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +37 957 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 271 070 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.