404 9E AVENUE · Beauceville
Valeur estimée
265 500 $
Unifamiliale · 2 751 $/m² · 96,5 m² · constr. 1975 · terrain 733,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 700 $
Rôle antérieur 178 900 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822042025900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3299892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
178 900 $
ID provincial
27028822042025900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
261 750 $
$/m² médian
1 899
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 58 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, avenue Lambert, Beauceville 2026-06-30 · 507 m · Vendu 479 000 $ (5 167 $/m²) 92,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +9 818 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 542 758 $ Poids 86 % |
| 2 | , Beauceville 2025-09-29 · 494 m · Vendu 275 000 $ (2 575 $/m²) 106,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −13 261 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 294 096 $ Poids 60 % |
| 3 | 111, 155e Rue, Beauceville 2026-01-19 · 918 m · Vendu 262 500 $ (3 088 $/m²) 85 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 295 $ · Ajust. superficie +17 757 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 278 302 $ Poids 50 % |
| 4 | 223, 122e Rue, Beauceville 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 182 000 $ (1 976 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie +4 347 $ · Ajust. âge −2 730 $ | 185 912 $ Poids 44 % |
| 5 | 227, 122e Rue, Beauceville 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 721 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −8 707 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 251 023 $ Poids 41 % |
| 6 | 204, 142e Rue, Beauceville 2025-02-14 · 789 m · Vendu 154 000 $ (1 477 $/m²) 104,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −5 758 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 182 433 $ Poids 38 % |
| 7 | 424, 9e Avenue, Beauceville 2024-09-27 · 271 m · Vendu 145 000 $ (1 434 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −3 299 $ · Ajust. âge +725 $ | 171 679 $ Poids 37 % |
| 8 | 449, boulevard Renault, Beauceville 2024-07-26 · 190 m · Vendu 137 000 $ (1 462 $/m²) 93,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 547 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 175 294 $ Poids 32 % |
| 9 | 206, 16e avenue, Beauceville 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 899 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −15 859 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 210 452 $ Poids 32 % |
| 10 | 421, 19e Avenue, Beauceville 2024-06-19 · 244 m · Vendu 328 000 $ (3 504 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 930 $ · Ajust. superficie +5 081 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 377 611 $ Poids 29 % |
| 11 | 104, 160e Rue, Beauceville 2024-07-17 · 528 m · Vendu 225 000 $ (2 277 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −2 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 411 $ Poids 28 % |
| 12 | 208, 16e Avenue, Beauceville 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 912 $/m²) 111,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −21 987 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 326 600 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.