421 9E AVENUE · Beauceville
Valeur estimée
258 000 $
Unifamiliale · 2 674 $/m² · 96,5 m² · constr. 1977 · terrain 856,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 800 $
Rôle antérieur 160 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822050768300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3298513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
152 900 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
27028822050768300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
1 938
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 55 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, avenue Lambert, Beauceville 2026-06-30 · 593 m · Vendu 479 000 $ (5 167 $/m²) 92,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +9 818 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 542 758 $ Poids 83 % |
| 2 | 111, 155e Rue, Beauceville 2026-01-19 · 695 m · Vendu 262 500 $ (3 088 $/m²) 85 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 295 $ · Ajust. superficie +17 757 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 278 302 $ Poids 59 % |
| 3 | 223, 122e Rue, Beauceville 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 182 000 $ (1 976 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie +4 347 $ · Ajust. âge −910 $ | 187 732 $ Poids 56 % |
| 4 | , Beauceville 2025-09-29 · 725 m · Vendu 275 000 $ (2 575 $/m²) 106,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −13 261 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 296 846 $ Poids 53 % |
| 5 | 227, 122e Rue, Beauceville 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 721 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −8 707 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 253 823 $ Poids 53 % |
| 6 | 204, 142e Rue, Beauceville 2025-02-14 · 558 m · Vendu 154 000 $ (1 477 $/m²) 104,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −5 758 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 183 973 $ Poids 43 % |
| 7 | 206, 16e avenue, Beauceville 2026-05-29 · 979 m · Vendu 215 000 $ (1 899 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −15 859 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 212 602 $ Poids 40 % |
| 8 | 424, 9e Avenue, Beauceville 2024-09-27 · 61 m · Vendu 145 000 $ (1 434 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −3 299 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 173 129 $ Poids 38 % |
| 9 | 208, 16e Avenue, Beauceville 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 912 $/m²) 111,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −21 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 850 $ Poids 34 % |
| 10 | 534, 9e Avenue, Beauceville 2025-02-06 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 163 $/m²) 104 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −8 113 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 271 342 $ Poids 31 % |
| 11 | 449, boulevard Renault, Beauceville 2024-07-26 · 373 m · Vendu 137 000 $ (1 462 $/m²) 93,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 547 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 175 294 $ Poids 31 % |
| 12 | 104, 160e Rue, Beauceville 2024-07-17 · 440 m · Vendu 225 000 $ (2 277 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −2 619 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 261 661 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.