455 31E AVENUE · Beauceville
Valeur estimée
478 300 $
Unifamiliale · 3 308 $/m² · 144,6 m² · constr. 2018 · terrain 24 955,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 955,3 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 500 $
Rôle antérieur 333 300 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822072424600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3297723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
333 300 $
ID provincial
27028822072424600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
1 899
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 92 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, 9e avenue, Beauceville 2025-12-12 · 431 m · Vendu 177 500 $ (1 169 $/m²) 151,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 751 $ · Ajust. superficie −4 209 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 206 792 $ Poids 78 % |
| 2 | 105, 155e Rue, Beauceville 2026-04-24 · 603 m · Vendu 235 000 $ (1 825 $/m²) 128,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +14 414 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 282 454 $ Poids 68 % |
| 3 | 206, 118e Rue, Beauceville 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 388 $/m²) 126,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +12 837 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 544 $ Poids 40 % |
| 4 | 212A, 150e rue, Beauceville 2025-10-20 · 787 m · Vendu 310 748 $ (2 585 $/m²) 120,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 795 $ · Ajust. superficie +31 540 $ · Ajust. âge +10 876 $ | 381 959 $ Poids 40 % |
| 5 | 522, 9e Avenue, Beauceville 2025-02-21 · 804 m · Vendu 200 000 $ (1 253 $/m²) 159,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −9 398 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 006 $ Poids 35 % |
| 6 | 398, 9e avenue, Beauceville 2024-08-29 · 431 m · Vendu 182 000 $ (1 199 $/m²) 151,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 180 $ · Ajust. superficie −4 316 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 232 064 $ Poids 32 % |
| 7 | 212, 150e Rue, Beauceville 2025-04-28 · 767 m · Vendu 305 000 $ (2 537 $/m²) 120,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie +30 957 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 387 199 $ Poids 31 % |
| 8 | 210, 102ème Rue, Beauceville 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 199 000 $ (1 537 $/m²) 129,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 418 $ · Ajust. superficie +11 602 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 248 920 $ Poids 23 % |
| 9 | 212, 100e Rue, Beauceville 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (2 336 $/m²) 160,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −18 575 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 389 279 $ Poids 22 % |
| 10 | 220, 124e Rue, Beauceville 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 436 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +33 615 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 370 649 $ Poids 22 % |
| 11 | 247, route 108, Beauceville 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 347 000 $ (2 805 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +29 314 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 415 390 $ Poids 19 % |
| 12 | 229, route 108, Beauceville 2025-02-24 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 645 $/m²) 139,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +3 948 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 299 963 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.