470 23E AVENUE · Beauceville
Valeur estimée
458 000 $
Unifamiliale · 1 972 $/m² · 232,3 m² · constr. 2012 · terrain 2 039,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 039,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 600 $
Rôle antérieur 387 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822090737300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3298516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
402 500 $
Rôle antérieur
387 800 $
ID provincial
27028822090737300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 965
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 91 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, avenue Lambert, Beauceville 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (1 744 $/m²) 220,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +10 118 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 438 473 $ Poids 40 % |
| 2 | 100, 125e Rue, Beauceville 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 192 431 $ (1 010 $/m²) 190,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie +21 050 $ · Ajust. âge +19 243 $ | 240 537 $ Poids 28 % |
| 3 | 398, 9e avenue, Beauceville 2025-12-12 · 700 m · Vendu 177 500 $ (1 169 $/m²) 151,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 751 $ · Ajust. superficie +44 375 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 255 376 $ Poids 10 % |
| 4 | 522, 9e Avenue, Beauceville 2025-02-21 · 527 m · Vendu 200 000 $ (1 253 $/m²) 159,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +45 551 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 302 955 $ Poids 10 % |
| 5 | 212, 100e Rue, Beauceville 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 336 $/m²) 160,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +83 879 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 480 482 $ Poids 8 % |
| 6 | 209, 120e Rue, Beauceville 2024-09-23 · 936 m · Vendu 169 000 $ (1 025 $/m²) 164,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie +34 610 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 254 605 $ Poids 7 % |
| 7 | 398, 9e avenue, Beauceville 2024-08-29 · 700 m · Vendu 182 000 $ (1 199 $/m²) 151,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 180 $ · Ajust. superficie +45 500 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 281 880 $ Poids 4 % |
| 8 | 680, 9e Avenue, Beauceville 2026-07-10 · 2.6 km · Vendu 195 000 $ (998 $/m²) 195,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 472 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 232 972 $ Poids 3 % |
| 9 | 306, avenue Lambert, Beauceville 2025-07-22 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (1 064 $/m²) 159,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +38 641 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 234 610 $ Poids 2 % |
| 10 | 202, 30e Avenue, Beauceville 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 187 $/m²) 143,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 252 111 $ Poids 2 % |
| 11 | 102, 93e Rue, Beauceville 2025-01-31 · 2.2 km · Vendu 172 900 $ (1 019 $/m²) 169,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +33 164 $ · Ajust. superficie +31 890 $ · Ajust. âge +17 290 $ | 255 244 $ Poids 2 % |
| 12 | 219, 102ème rue, Beauceville 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (1 994 $/m²) 140,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 401 121 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.