521 Rang PLÉE · Beauceville
Valeur estimée
406 700 $
Unifamiliale · 2 170 $/m² · 187,4 m² · constr. 2009 · terrain 15 946,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 946,7 m²
Frontage
66,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 800 $
Rôle antérieur 361 300 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822388744500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3297103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
402 600 $
Rôle antérieur
361 300 $
ID provincial
27028822388744500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
116 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±136.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 899
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 88 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 702, route du Golf, Beauceville 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (586 $/m²) 170,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +4 924 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 185 $ Poids 30 % |
| 2 | 244, route du Président-Kennedy, Beauceville 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 242 500 $ (1 297 $/m²) 186,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 025 $ · Ajust. superficie +324 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 287 099 $ Poids 9 % |
| 3 | 856, Rang Saint-Gaspard, Beauceville 2024-04-30 · 2.2 km · Vendu 339 000 $ (1 943 $/m²) 174,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +80 295 $ · Ajust. superficie +12 530 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 465 725 $ Poids 3 % |
| 4 | 70, avenue Lambert, Beauceville 2025-08-18 · 3.0 km · Vendu 133 500 $ (664 $/m²) 201,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +11 024 $ · Ajust. superficie −4 578 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 153 296 $ Poids 1 % |
| 5 | 398, 9e avenue, Beauceville 2025-12-12 · 3.6 km · Vendu 177 500 $ (1 169 $/m²) 151,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 751 $ · Ajust. superficie +20 814 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 231 815 $ Poids 0 % |
| 6 | 1796, Route 173 Sud, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-10-27 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (1 603 $/m²) 218,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −24 771 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 661 $ Poids 0 % |
| 7 | 398, 9e avenue, Beauceville 2024-08-29 · 3.6 km · Vendu 182 000 $ (1 199 $/m²) 151,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 180 $ · Ajust. superficie +21 341 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 257 721 $ Poids 0 % |
| 8 | 522, 9e Avenue, Beauceville 2025-02-21 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (1 253 $/m²) 159,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +17 419 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 274 823 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.