325 Chemin RIVIÈRE · Beauceville
Valeur estimée
162 100 $
Unifamiliale · 990 $/m² · 163,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 575 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 575 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 800 $
Rôle antérieur 117 500 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822561743600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3297206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
144 500 $
Rôle antérieur
117 500 $
ID provincial
27028822561743600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
109 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±305.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
2 399
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 32 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 702, route du Golf, Beauceville 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (586 $/m²) 170,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 993 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 109 268 $ Poids 44 % |
| 2 | 534, rang de la Plée, Beauceville 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 563 $/m²) 134,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie +51 849 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 577 482 $ Poids 14 % |
| 3 | 244, route du Président-Kennedy, Beauceville 2025-06-19 · 3.0 km · Vendu 242 500 $ (1 297 $/m²) 186,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 025 $ · Ajust. superficie −14 986 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 271 789 $ Poids 1 % |
| 4 | 856, Rang Saint-Gaspard, Beauceville 2024-04-30 · 2.9 km · Vendu 339 000 $ (1 943 $/m²) 174,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +80 295 $ · Ajust. superficie −10 393 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 442 801 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.