873 Rang SAINT-ALEXANDRE S · Beauceville
Valeur estimée
196 100 $
Autre · terrain 131 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
131 200 m²
Frontage
178,6 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
144 300 $
Rôle antérieur 118 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
830959999400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3298779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 800 $
Valeur bâtiment
4 500 $
Rôle antérieur
118 300 $
ID provincial
27028830959999400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 739
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 41 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 863, rang Saint-Alexandre Sud, Beauceville 2025-10-06 · 289 m · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 119 $ Poids 55 % |
| 2 | 190-192, rang Saint-Jean, Saint-Benoît-Labre 2025-11-10 · 884 m · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 052 $ Poids 42 % |
| 3 | 805, rang Saint-Alexandre Sud, Beauceville 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 113 $/m²) 202,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 966 $ Poids 30 % |
| 4 | 744, rang Saint-Guillaume, Saint-Alfred 2024-12-27 · 986 m · Vendu 50 000 $ (1 220 $/m²) 41 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 591 $ Poids 22 % |
| 5 | 3909, 2e rue Nord, Saint-Georges 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (4 705 $/m²) 84,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 928 $ Poids 22 % |
| 6 | 220, rue du Versant, Saint-Alfred 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (3 753 $/m²) 111,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 271 $ Poids 20 % |
| 7 | 485, rang Saint-Guillaume, Saint-Alfred 2026-01-22 · 1.8 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 494 $ Poids 16 % |
| 8 | 300, Rue du Versant, Saint-Alfred 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (3 326 $/m²) 138,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 985 $ Poids 16 % |
| 9 | 280, 35e avenue Nord, Saint-Georges 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 472 000 $ (5 407 $/m²) 87,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 902 $ Poids 15 % |
| 10 | 298, 35e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-02-06 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (4 532 $/m²) 66,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 106 $ Poids 14 % |
| 11 | 552, rang St-Guillaume, Saint-Alfred 2024-10-03 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 776 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 725 $ Poids 12 % |
| 12 | 1165, rue du Lac-Sartigan, Saint-Alfred 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 269 000 $ Ajust. marché +20 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 544 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.