478 46E RUE · Beauceville
Valeur estimée
252 600 $
Unifamiliale · 2 665 $/m² · 94,8 m² · constr. 1964 · terrain 1 959,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 959,1 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 700 $
Rôle antérieur 131 100 $ +60.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
831768929500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3296428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
179 700 $
Rôle antérieur
131 100 $
ID provincial
27028831768929500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 965
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 54 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, 42e Avenue, Beauceville 2026-02-27 · 531 m · Vendu 225 000 $ (2 270 $/m²) 99,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −4 881 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 230 704 $ Poids 80 % |
| 2 | 614, 11ème avenue, Beauceville 2025-08-28 · 766 m · Vendu 110 000 $ (1 206 $/m²) 91,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +2 171 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 132 254 $ Poids 59 % |
| 3 | 216, 102e Rue, Beauceville 2026-05-14 · 906 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −14 936 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 279 358 $ Poids 55 % |
| 4 | 682, boulevard Renault, Beauceville 2025-05-15 · 276 m · Vendu 57 000 $ (539 $/m²) 105,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −2 963 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 64 831 $ Poids 51 % |
| 5 | 641, 33e Avenue, Beauceville 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 252 000 $ (2 611 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 235 318 $ Poids 49 % |
| 6 | 223, 122e Rue, Beauceville 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 182 000 $ (1 976 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie +2 668 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 174 223 $ Poids 43 % |
| 7 | , Beauceville 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (2 009 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +7 735 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 181 432 $ Poids 42 % |
| 8 | 243, Route 108, Beauceville 2025-05-01 · 996 m · Vendu 220 000 $ (2 453 $/m²) 89,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +6 254 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 267 914 $ Poids 40 % |
| 9 | 227, 122e Rue, Beauceville 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 721 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −11 020 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 244 510 $ Poids 40 % |
| 10 | 228, 84e Rue, Beauceville 2024-09-27 · 574 m · Vendu 265 000 $ (2 632 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −7 763 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 300 100 $ Poids 32 % |
| 11 | 611, 11e Avenue, Beauceville 2025-06-03 · 783 m · Vendu 138 500 $ (1 241 $/m²) 111,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 437 $ · Ajust. superficie −10 425 $ · Ajust. âge +13 158 $ | 152 670 $ Poids 31 % |
| 12 | 274, Route 108, Beauceville 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 147 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 243 953 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.