486 46E RUE · Beauceville
Valeur estimée
259 400 $
Unifamiliale · 2 320 $/m² · 111,8 m² · constr. 1962 · terrain 4 581,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 581,7 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 200 $
Rôle antérieur 141 400 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
831777467300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3296743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
143 200 $
Rôle antérieur
141 400 $
ID provincial
27028831777467300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
1 952
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 56 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 693, boulevard Renault, Beauceville 2026-02-26 · 529 m · Vendu 295 000 $ (2 462 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −9 850 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 307 879 $ Poids 76 % |
| 2 | 118A, 100e rue Sud, Beauceville 2026-06-02 · 856 m · Vendu 340 000 $ (2 815 $/m²) 120,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −12 666 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 297 622 $ Poids 64 % |
| 3 | 206, 42e Avenue, Beauceville 2026-02-27 · 627 m · Vendu 225 000 $ (2 270 $/m²) 99,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +14 417 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 247 752 $ Poids 64 % |
| 4 | 682, boulevard Renault, Beauceville 2025-05-15 · 335 m · Vendu 57 000 $ (539 $/m²) 105,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +1 616 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 69 410 $ Poids 60 % |
| 5 | 216, 102e Rue, Beauceville 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +7 939 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 299 383 $ Poids 59 % |
| 6 | 251, 102e Rue, Beauceville 2025-11-06 · 983 m · Vendu 260 000 $ (2 238 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −4 923 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 253 141 $ Poids 54 % |
| 7 | 204, 94e Rue, Beauceville 2025-06-02 · 715 m · Vendu 220 000 $ (1 863 $/m²) 118,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −5 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 299 $ Poids 52 % |
| 8 | 203, 96e Rue, Beauceville 2025-07-09 · 843 m · Vendu 50 000 $ (420 $/m²) 119 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −1 513 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 54 875 $ Poids 49 % |
| 9 | 611, 11e Avenue, Beauceville 2025-06-03 · 884 m · Vendu 138 500 $ (1 241 $/m²) 111,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 437 $ · Ajust. superficie +124 $ · Ajust. âge +11 773 $ | 161 833 $ Poids 48 % |
| 10 | 247, route 108, Beauceville 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 347 000 $ (2 805 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −16 691 $ · Ajust. âge +12 145 $ | 346 830 $ Poids 48 % |
| 11 | 217, 102ème Rue, Beauceville 2025-12-02 · 973 m · Vendu 185 000 $ (1 478 $/m²) 125,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −9 900 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 210 017 $ Poids 46 % |
| 12 | 195, 99ème Rue, Beauceville 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 287 900 $ (2 385 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 630 $ · Ajust. superficie −10 614 $ · Ajust. âge −28 790 $ | 252 126 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.