488 46E RUE · Beauceville
Valeur estimée
188 200 $
Unifamiliale · 3 016 $/m² · 62,4 m² · constr. 1960 · terrain 726,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,6 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 800 $
Rôle antérieur 104 800 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
831777946900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3299950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
126 700 $
Rôle antérieur
104 800 $
ID provincial
27028831777946900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
1 952
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 39 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, Route Fraser, Beauceville 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (3 767 $/m²) 67,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −9 982 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 222 734 $ Poids 56 % |
| 2 | 230, 100e rue, Beauceville 2026-05-04 · 983 m · Vendu 280 000 $ (4 000 $/m²) 70 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −15 200 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 240 331 $ Poids 50 % |
| 3 | 207-A, 100e Rue, Beauceville 2026-07-02 · 958 m · Vendu 201 000 $ (2 839 $/m²) 70,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 924 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 168 976 $ Poids 49 % |
| 4 | 630, 11e Avenue, Beauceville 2025-04-15 · 800 m · Vendu 168 750 $ (2 794 $/m²) 60,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge +12 656 $ | 206 645 $ Poids 46 % |
| 5 | 635, 9ième Avenue, Beauceville 2026-06-02 · 599 m · Vendu 147 000 $ (1 965 $/m²) 74,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie −12 184 $ · Ajust. âge +9 555 $ | 146 224 $ Poids 45 % |
| 6 | 635, 9ième Avenue, Beauceville 2025-10-30 · 599 m · Vendu 145 000 $ (1 939 $/m²) 74,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −12 019 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 155 842 $ Poids 38 % |
| 7 | 234A, Route 108, Beauceville 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 144 000 $ (2 462 $/m²) 58,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 288 $ · Ajust. superficie +4 800 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 153 688 $ Poids 29 % |
| 8 | 144, 107e Rue, Beauceville 2024-09-09 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (2 244 $/m²) 62,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 159 844 $ Poids 22 % |
| 9 | 171, route Fraser, Beauceville 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 256 000 $ (3 436 $/m²) 74,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie −20 789 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 230 750 $ Poids 20 % |
| 10 | 165, 99e Rue, Beauceville 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (3 381 $/m²) 63,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −2 028 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 226 856 $ Poids 17 % |
| 11 | 198, 136e Rue, Beauceville 2025-09-24 · 1.9 km · Vendu 75 500 $ (1 158 $/m²) 65,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 996 $ · Ajust. superficie −1 621 $ · Ajust. âge +1 888 $ | 82 762 $ Poids 15 % |
| 12 | 228, 100ème Rue, Beauceville 2024-08-14 · 983 m · Vendu 240 000 $ (3 270 $/m²) 73,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie −17 984 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 245 727 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.