482 46E RUE · Beauceville
Valeur estimée
277 700 $
Unifamiliale · 1 772 $/m² · 156,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 729,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 729,6 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 190 400 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
831778262800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3296017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
190 400 $
ID provincial
27028831778262800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
1 939
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 61 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, avenue Lambert, Beauceville 2025-07-22 · 353 m · Vendu 170 000 $ (1 064 $/m²) 159,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −1 597 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 191 822 $ Poids 69 % |
| 2 | 212, 100e Rue, Beauceville 2026-06-09 · 899 m · Vendu 375 000 $ (2 336 $/m²) 160,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 439 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 337 789 $ Poids 68 % |
| 3 | 102, 93e Rue, Beauceville 2025-01-31 · 314 m · Vendu 172 900 $ (1 019 $/m²) 169,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +33 164 $ · Ajust. superficie −6 623 $ · Ajust. âge +17 290 $ | 216 731 $ Poids 46 % |
| 4 | 219, 102ème rue, Beauceville 2025-06-11 · 920 m · Vendu 280 000 $ (1 994 $/m²) 140,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +16 254 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 334 775 $ Poids 40 % |
| 5 | 202, 30e Avenue, Beauceville 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 187 $/m²) 143,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +8 013 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 205 725 $ Poids 35 % |
| 6 | 210, 102ème Rue, Beauceville 2025-11-28 · 990 m · Vendu 199 000 $ (1 537 $/m²) 129,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 418 $ · Ajust. superficie +20 899 $ · Ajust. âge +6 965 $ | 245 282 $ Poids 35 % |
| 7 | 229, route 108, Beauceville 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 645 $/m²) 139,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +13 902 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 309 917 $ Poids 28 % |
| 8 | 206, 118e Rue, Beauceville 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 388 $/m²) 126,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +21 233 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 215 940 $ Poids 22 % |
| 9 | 694, 21ème avenue, Beauceville 2024-07-31 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 218 $/m²) 157,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 395 883 $ Poids 21 % |
| 10 | 209, 120e Rue, Beauceville 2024-09-23 · 1.4 km · Vendu 169 000 $ (1 025 $/m²) 164,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie −4 153 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 215 842 $ Poids 15 % |
| 11 | 522, 9e Avenue, Beauceville 2025-02-21 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 253 $/m²) 159,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −1 817 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 587 $ Poids 11 % |
| 12 | 105, 155e Rue, Beauceville 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (1 825 $/m²) 128,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +25 452 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 246 493 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.