490 46E RUE · Beauceville
Valeur estimée
244 400 $
Unifamiliale · 1 182 $/m² · 206,7 m² · constr. 1975 · terrain 2 263,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 263,5 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 900 $
Rôle antérieur 147 900 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
831787142900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3299953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
147 900 $
ID provincial
27028831787142900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 965
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 52 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, 9e Avenue, Beauceville 2026-07-10 · 590 m · Vendu 195 000 $ (998 $/m²) 195,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 691 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 220 191 $ Poids 81 % |
| 2 | 263, avenue Lambert, Beauceville 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (1 744 $/m²) 220,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −12 211 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 416 144 $ Poids 54 % |
| 3 | 100, 125e Rue, Beauceville 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 192 431 $ (1 010 $/m²) 190,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie +8 127 $ · Ajust. âge +19 243 $ | 227 614 $ Poids 39 % |
| 4 | 102, 93e Rue, Beauceville 2025-01-31 · 394 m · Vendu 172 900 $ (1 019 $/m²) 169,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +33 164 $ · Ajust. superficie +18 849 $ · Ajust. âge +17 290 $ | 242 203 $ Poids 30 % |
| 5 | 306, avenue Lambert, Beauceville 2025-07-22 · 497 m · Vendu 170 000 $ (1 064 $/m²) 159,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +25 016 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 220 985 $ Poids 29 % |
| 6 | 212, 100e Rue, Beauceville 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 336 $/m²) 160,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +53 972 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 396 201 $ Poids 27 % |
| 7 | 197, 99e Rue, Beauceville 2024-12-20 · 1.5 km · Vendu 291 743 $ (1 243 $/m²) 234,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 959 $ · Ajust. superficie −17 457 $ · Ajust. âge −29 174 $ | 301 071 $ Poids 14 % |
| 8 | 694, 21ème avenue, Beauceville 2024-07-31 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 218 $/m²) 157,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +54 230 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 468 833 $ Poids 8 % |
| 9 | 219, 102ème rue, Beauceville 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 994 $/m²) 140,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +66 111 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 397 232 $ Poids 8 % |
| 10 | 202, 30e Avenue, Beauceville 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 187 $/m²) 143,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +37 692 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 243 903 $ Poids 8 % |
| 11 | 209, 120e Rue, Beauceville 2024-09-23 · 1.6 km · Vendu 169 000 $ (1 025 $/m²) 164,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie +21 484 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 241 479 $ Poids 7 % |
| 12 | 229, route 108, Beauceville 2025-02-24 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 645 $/m²) 139,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +55 032 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 351 047 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.