204 40E AVENUE · Beauceville
Valeur estimée
262 800 $
Unifamiliale · 2 663 $/m² · 98,7 m² · constr. 1965 · terrain 937,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 000 $
Rôle antérieur 179 700 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
831831122900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3298093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
179 700 $
ID provincial
27028831831122900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 971
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 57 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, 42e Avenue, Beauceville 2026-02-27 · 102 m · Vendu 225 000 $ (2 270 $/m²) 99,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 236 256 $ Poids 93 % |
| 2 | 216, 102e Rue, Beauceville 2026-05-14 · 513 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −9 688 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 286 030 $ Poids 80 % |
| 3 | 227, 122e Rue, Beauceville 2026-06-17 · 972 m · Vendu 280 000 $ (2 721 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 249 816 $ Poids 63 % |
| 4 | 223, 122e Rue, Beauceville 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 182 000 $ (1 976 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie +6 521 $ · Ajust. âge −11 830 $ | 178 986 $ Poids 59 % |
| 5 | , Beauceville 2026-01-19 · 798 m · Vendu 175 000 $ (2 009 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +11 653 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 185 350 $ Poids 55 % |
| 6 | 614, 11ème avenue, Beauceville 2025-08-28 · 790 m · Vendu 110 000 $ (1 206 $/m²) 91,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +4 523 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 134 606 $ Poids 54 % |
| 7 | 682, boulevard Renault, Beauceville 2025-05-15 · 585 m · Vendu 57 000 $ (539 $/m²) 105,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −1 913 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 65 881 $ Poids 52 % |
| 8 | 243, Route 108, Beauceville 2025-05-01 · 568 m · Vendu 220 000 $ (2 453 $/m²) 89,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +11 037 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 272 697 $ Poids 49 % |
| 9 | 251, 102e Rue, Beauceville 2025-11-06 · 436 m · Vendu 260 000 $ (2 238 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −19 578 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 238 485 $ Poids 47 % |
| 10 | 274, Route 108, Beauceville 2025-02-27 · 706 m · Vendu 210 000 $ (2 147 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +966 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 249 190 $ Poids 45 % |
| 11 | 641, 33e Avenue, Beauceville 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 252 000 $ (2 611 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +2 873 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 241 670 $ Poids 45 % |
| 12 | 206, 16e avenue, Beauceville 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 899 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −13 770 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 201 791 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.