304 Avenue LAMBERT · Beauceville
Valeur estimée
161 500 $
Unifamiliale · 2 060 $/m² · 78,4 m² · constr. 1945 · terrain 923,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,9 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 900 $
Rôle antérieur 95 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
831852363500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3297565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
72 300 $
Rôle antérieur
95 000 $
ID provincial
27028831852363500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
259 500 $
$/m² médian
1 971
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 32 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, 9ième Avenue, Beauceville 2026-06-02 · 441 m · Vendu 147 000 $ (1 965 $/m²) 74,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +3 537 $ · Ajust. âge −1 470 $ | 150 921 $ Poids 87 % |
| 2 | 207-A, 100e Rue, Beauceville 2026-07-02 · 430 m · Vendu 201 000 $ (2 839 $/m²) 70,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 788 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 191 688 $ Poids 79 % |
| 3 | 635, 9ième Avenue, Beauceville 2025-10-30 · 441 m · Vendu 145 000 $ (1 939 $/m²) 74,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +3 489 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 160 475 $ Poids 74 % |
| 4 | 230, 100e rue, Beauceville 2026-05-04 · 493 m · Vendu 280 000 $ (4 000 $/m²) 70 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +16 800 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 272 331 $ Poids 73 % |
| 5 | 187, 99e Rue, Beauceville 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 259 000 $ (3 333 $/m²) 77,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +1 167 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 237 533 $ Poids 52 % |
| 6 | 153, Route Fraser, Beauceville 2026-06-05 · 926 m · Vendu 255 000 $ (3 767 $/m²) 67,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +20 151 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 252 867 $ Poids 50 % |
| 7 | , Beauceville 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (2 009 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −8 740 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 164 957 $ Poids 47 % |
| 8 | 614, 11ème avenue, Beauceville 2025-08-28 · 559 m · Vendu 110 000 $ (1 206 $/m²) 91,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −7 719 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 119 064 $ Poids 44 % |
| 9 | 696, 17e avenue, Beauceville 2025-02-10 · 773 m · Vendu 210 000 $ (2 689 $/m²) 78,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 228 678 $ Poids 42 % |
| 10 | 304, avenue Lambert, Beauceville 2024-09-24 · 12 m · Vendu 109 500 $ (1 397 $/m²) 78,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 091 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 591 $ Poids 39 % |
| 11 | 171, route Fraser, Beauceville 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 256 000 $ (3 436 $/m²) 74,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +6 701 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 258 240 $ Poids 39 % |
| 12 | 223, 122e Rue, Beauceville 2026-06-10 · 997 m · Vendu 182 000 $ (1 976 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie −13 536 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 152 559 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.