646 Boulevard RENAULT · Beauceville
Valeur estimée
496 800 $
Autre · 2 670 $/m² · 186,1 m² · constr. 1990 · terrain 1 753,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 753,6 m²
Frontage
57,1 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
757 200 $
Rôle antérieur 649 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
831864834100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3297638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
648 400 $
Rôle antérieur
649 000 $
ID provincial
27028831864834100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
1 993
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 92 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, 125e Rue, Beauceville 2026-04-30 · 631 m · Vendu 192 431 $ (1 010 $/m²) 190,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie −2 272 $ · Ajust. âge +19 243 $ | 217 215 $ Poids 81 % |
| 2 | 680, 9e Avenue, Beauceville 2026-07-10 · 867 m · Vendu 195 000 $ (998 $/m²) 195,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 593 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 209 907 $ Poids 68 % |
| 3 | 669A-669C, 5e Avenue, Beauceville 2025-07-23 · 400 m · Vendu 300 000 $ (1 576 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −3 388 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 440 $ Poids 68 % |
| 4 | 212, 100e Rue, Beauceville 2026-06-09 · 483 m · Vendu 375 000 $ (2 336 $/m²) 160,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +29 907 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 385 260 $ Poids 66 % |
| 5 | 263, avenue Lambert, Beauceville 2026-06-23 · 415 m · Vendu 385 000 $ (1 744 $/m²) 220,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −30 179 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 398 176 $ Poids 53 % |
| 6 | 306, avenue Lambert, Beauceville 2025-07-22 · 359 m · Vendu 170 000 $ (1 064 $/m²) 159,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +14 051 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 210 020 $ Poids 50 % |
| 7 | 240-240A, avenue Lambert, Beauceville 2025-10-30 · 553 m · Vendu 132 000 $ (859 $/m²) 153,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +13 913 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 171 344 $ Poids 45 % |
| 8 | 102, 93e Rue, Beauceville 2025-01-31 · 379 m · Vendu 172 900 $ (1 019 $/m²) 169,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +33 164 $ · Ajust. superficie +8 355 $ · Ajust. âge +17 290 $ | 231 709 $ Poids 44 % |
| 9 | 192, 107e Rue, Beauceville 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (1 864 $/m²) 195,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −9 041 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 338 716 $ Poids 35 % |
| 10 | 207, 142e Rue, Beauceville 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 447 $/m²) 172,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +9 621 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 759 $ Poids 33 % |
| 11 | 634 et 634A, 11e Avenue, Beauceville 2024-11-27 · 366 m · Vendu 225 000 $ (1 450 $/m²) 155,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +22 399 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 313 789 $ Poids 28 % |
| 12 | 209, 120e Rue, Beauceville 2024-09-23 · 875 m · Vendu 169 000 $ (1 025 $/m²) 164,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie +10 921 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 230 917 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.