642 Boulevard RENAULT · Beauceville
Valeur estimée
438 500 $
Autre · 940 $/m² · 466,3 m² · constr. 1949 · terrain 2 683,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
466,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 683,3 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
5161
Usage
Vente en gros d’appareils et d’équipements électriques, de fils et de matériel électrique et électronique de construction
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 381 900 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
831865953500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3299997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
358 100 $
Rôle antérieur
381 900 $
ID provincial
27028831865953500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±59.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
1 971
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 90 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, 97e Rue, Beauceville 2025-09-03 · 338 m · Vendu 300 000 $ (653 $/m²) 459,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 286 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 331 585 $ Poids 74 % |
| 2 | 225, 120e Rue, Beauceville 2025-05-29 · 766 m · Vendu 132 873 $ (277 $/m²) 480,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 874 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge −13 287 $ | 129 537 $ Poids 51 % |
| 3 | 166, route Fraser, Beauceville 2025-11-03 · 770 m · Vendu 865 000 $ (1 576 $/m²) 549 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie −65 151 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 793 406 $ Poids 39 % |
| 4 | 225, 120e Rue, Beauceville 2024-12-17 · 766 m · Vendu 350 000 $ (729 $/m²) 480,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −5 066 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 377 068 $ Poids 37 % |
| 5 | 241A-243B, 102e Rue, Beauceville 2025-07-15 · 717 m · Vendu 642 500 $ (1 728 $/m²) 371,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 898 $ · Ajust. superficie +81 652 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 693 800 $ Poids 30 % |
| 6 | 613 à 613E, 9e Avenue, Beauceville 2025-01-30 · 87 m · Vendu 614 878 $ (1 629 $/m²) 377,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +117 940 $ · Ajust. superficie +72 319 $ · Ajust. âge −3 074 $ | 802 063 $ Poids 30 % |
| 7 | 687, boulevard Renault, Beauceville 2025-08-18 · 780 m · Vendu 399 000 $ (1 214 $/m²) 328,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +83 514 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 555 362 $ Poids 14 % |
| 8 | 643A-643C, 9e Avenue, Beauceville 2024-11-01 · 385 m · Vendu 260 000 $ (831 $/m²) 312,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +63 857 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 399 275 $ Poids 7 % |
| 9 | 687, boulevard Renault, Beauceville 2024-09-06 · 780 m · Vendu 102 152 $ (311 $/m²) 328,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 609 $ · Ajust. superficie +21 381 $ · Ajust. âge +10 215 $ | 154 357 $ Poids 7 % |
| 10 | 607, 9e Avenue, Beauceville 2024-11-26 · 103 m · Vendu 180 000 $ (610 $/m²) 295,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 278 113 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.