647 7E AVENUE · Beauceville
Valeur estimée
249 900 $
Unifamiliale · 1 050 $/m² · 237,9 m² · constr. 1910 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 600 $
Rôle antérieur 155 800 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
831873777900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3298389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
131 800 $
Rôle antérieur
155 800 $
ID provincial
27028831873777900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
259 500 $
$/m² médian
1 971
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 53 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, avenue Lambert, Beauceville 2026-06-23 · 525 m · Vendu 385 000 $ (1 744 $/m²) 220,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +15 002 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 366 357 $ Poids 81 % |
| 2 | 680, 9e Avenue, Beauceville 2026-07-10 · 755 m · Vendu 195 000 $ (998 $/m²) 195,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 267 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 235 767 $ Poids 46 % |
| 3 | 100, 125e Rue, Beauceville 2026-04-30 · 693 m · Vendu 192 431 $ (1 010 $/m²) 190,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie +23 877 $ · Ajust. âge +12 508 $ | 236 629 $ Poids 42 % |
| 4 | 197, 99e Rue, Beauceville 2024-12-20 · 975 m · Vendu 291 743 $ (1 243 $/m²) 234,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 959 $ · Ajust. superficie +1 926 $ · Ajust. âge −29 174 $ | 320 454 $ Poids 32 % |
| 5 | 212, 100e Rue, Beauceville 2026-06-09 · 591 m · Vendu 375 000 $ (2 336 $/m²) 160,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +90 421 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 432 649 $ Poids 16 % |
| 6 | 102, 93e Rue, Beauceville 2025-01-31 · 281 m · Vendu 172 900 $ (1 019 $/m²) 169,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +33 164 $ · Ajust. superficie +34 743 $ · Ajust. âge −12 967 $ | 227 840 $ Poids 14 % |
| 7 | 306, avenue Lambert, Beauceville 2025-07-22 · 362 m · Vendu 170 000 $ (1 064 $/m²) 159,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +41 622 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 203 591 $ Poids 12 % |
| 8 | 209, 120e Rue, Beauceville 2024-09-23 · 981 m · Vendu 169 000 $ (1 025 $/m²) 164,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie +37 481 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 232 127 $ Poids 6 % |
| 9 | 694, 21ème avenue, Beauceville 2024-07-31 · 597 m · Vendu 350 000 $ (2 218 $/m²) 157,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 460 103 $ Poids 5 % |
| 10 | 522, 9e Avenue, Beauceville 2025-02-21 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 253 $/m²) 159,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +49 060 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 266 464 $ Poids 4 % |
| 11 | 202, 30e Avenue, Beauceville 2025-04-15 · 759 m · Vendu 170 000 $ (1 187 $/m²) 143,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 218 111 $ Poids 4 % |
| 12 | 398, 9e avenue, Beauceville 2025-12-12 · 2.4 km · Vendu 177 500 $ (1 169 $/m²) 151,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 751 $ · Ajust. superficie +44 375 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 219 876 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.